鳥取県で注文住宅を建てる際のポイントは？建築相場や坪単価も解説
目次
鳥取県で注文住宅の建築をお考えの方にとって、地域の相場や建築時に考慮すべきポイントを知ることは、理想の家づくりを実現するための第一歩です。本記事では、鳥取県の建築相場や坪単価の情報、気候や災害リスクへの対策、そしてトータルコストを抑えるための方法について詳しく解説します。この記事を読むことで、鳥取県での住宅建築における重要な知識が身につき、後悔のない家づくりへの道筋が見えてくるでしょう。
鳥取県の注文住宅の費用相場
鳥取県で注文住宅を建てる際の費用相場を知ることは、適切な予算計画を立てる上で重要です。ここでは鳥取県の建築相場と坪単価について詳しく解説します。
- 建築相場は全国平均と比較してどうなのか
- 坪単価の計算方法と相場感
- 土地の取得費用を含めた総額
これらの情報を把握することで、鳥取県での注文住宅建築における現実的な予算設定が可能になるでしょう。
鳥取県の建築相場
鳥取県における注文住宅の建築相場は、全国平均と比較すると若干低い傾向にあります。住宅金融支援機構が実施している「フラット35利用者調査」の2023年度集計表によると、鳥取県における注文住宅の建設費平均額と全国の建設費平均額は以下のとおりです。
| 建設費平均額 | |
| 鳥取県 | 約2,920万円 |
| 全国 | 約3,406万円 |
全国の建設費平均額と比較すると、鳥取県は約486万円も低い金額です。これは約14%の差で、決して小さな金額差ではありません。
この価格差が生じる理由としては、地方と都市部の建築コストの違いが影響しています。都市部では職人の人件費や資材運搬費が高くなる傾向があります。また、鳥取県では地域に密着した工務店が多く、中間マージンを削減した効率的な建築方式を採用していることも要因の一つと考えられます。
ただし、注文住宅の場合は建築主の要望やこだわりによって価格が大きく変動するため、あくまでも平均値として捉えることが重要です。使用する建材のグレードや設備の質、家の構造や間取りの複雑さなどによって、同じ延床面積でも価格は大きく変わります。
参考：住宅金融支援機構｜フラット３５利用者調査 2023年度集計表
鳥取県の坪単価
住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査 2023年度集計表」によると、鳥取県の平均住宅面積と全国の平均住宅面積は以下のようになっています。
| 平均住宅面積 | |
| 鳥取県 | 96.9㎡（約29.3坪） |
| 全国 | 111.2㎡（約33.6坪） |
この数値を用いて坪単価を算出すると、以下のようになります。
| 平均坪単価 | |
| 鳥取県 | 約99.7万円 |
| 全国 | 約101.4万円 |
意外なことに、建設費総額には大きな差があるものの、坪単価で見るとわずか1.7万円程度の差しかないことがわかります。つまり、鳥取県では全国とほぼ同等の坪単価で、コンパクトな住宅を建てる傾向にあるということです。
ただし、「坪単価」という指標は住宅会社によって計算方法が異なることが多いため注意が必要です。基本工事費のみを含む場合もあれば、付帯工事費や諸経費まで含める場合もあります。また、間取りの複雑さや設備のグレードによっても坪単価は変動します。見積もりを比較検討する際には、何が含まれている坪単価なのかを詳細に確認することが大切です。
鳥取県内でも地域によって相場は異なり、鳥取市や米子市などの市街地と比較して、山間部では土地代は安くても、資材の運搬コストや施工の難易度から建築コストが上がることもあります。地域特性を理解した上で家づくりを進めることが重要です。
参考：住宅金融支援機構｜フラット３５利用者調査 2023年度集計表
鳥取県で注文住宅を建てる際のポイント
鳥取県で注文住宅を建てる際には、この地域特有の環境や気候条件を考慮した家づくりが欠かせません。地域の特性を理解し、それに適した住宅設計を行うことで、長く快適に過ごせる家を実現できます。
以下では、鳥取県で注文住宅を建てる際に特に留意すべきポイントについて解説します。これらの要素を適切に考慮することで、鳥取県の気候風土に調和した、安全で快適な住まいを実現することができるでしょう。
鳥取県の気候への対策
鳥取県の気候は日本海型に属し、山陰型気候区と中国山地気候区に分類されます。この地域に適した住宅を建てるためには、以下の特徴を理解し、適切な対策を講じる必要があります。
まず、鳥取県は冬季の積雪が多いという特徴があります。平野部でも1～2月には20～40cm、山間部では40cm以上の積雪になることがあり、多いところでは100cmを超えることもあります。そのため、屋根の形状や構造に配慮が必要です。無落雪屋根や十分な耐雪強度を持つ屋根設計を採用することで、雪の重みによる家屋の損傷や雪下ろしの負担を軽減できます。
また、鳥取県の年間降水量は平野部・山間部ともに約2,000mmと多湿な環境です。梅雨期や台風期だけでなく、冬期も降水量が多くなります。適切な防水対策はもちろん、結露やカビの発生を防ぐための断熱・気密性能の確保や、効果的な換気システムの導入が重要になります。
夏季は比較的短いものの蒸し暑く、冬季は寒さが厳しいという温度差の大きい気候特性もあります。年間を通して快適に過ごすためには、高い断熱性能と気密性能を持つ住宅設計が不可欠です。トコスホームなどの地域に根ざした住宅会社では、UA値0.4（国の2030年目標値0.6を上回る性能）、C値1.0以下という高い断熱・気密性能を標準化しており、夏涼しく冬暖かい住環境を実現しています。
鳥取県の災害リスクへの対策
鳥取県で注文住宅を建てる際には、地域特有の災害リスクも考慮した対策が不可欠です。過去の災害事例から学び、適切な備えをすることで、安全な住まいを実現できます。
特に注意すべきは、鳥取県ではこれまで幾度も地震が発生している点です。1943年の鳥取地震、2000年の鳥取県西部地震、2016年の鳥取県中部地震など、大きな被害をもたらした地震の記録があります。そのため、耐震性に優れた住宅構造を選択することが重要です。現在の建築基準では耐震等級3（最高レベル）の構造が推奨されており、トコスホームなどの地域密着型の住宅会社では、この耐震等級3を標準仕様としています。
また、台風による強風や豪雨のリスクも考慮する必要があります。鳥取県に接近する台風は、8月から9月にかけて最も多く、県西部沿岸部や中海周辺地域では高潮被害のリスクもあります。強風に耐える屋根や外壁の選択、雨水の浸入を防ぐ工夫、適切な排水設計などが重要になります。
これらの災害リスクに対応するためには、地域の気候や地盤に精通した住宅会社を選ぶことが賢明です。地域の特性を熟知した専門家による適切な提案が、長期的に安全で快適な住まいを実現する鍵となります。
注文住宅のトータルコストを下げるためのポイント
住宅の真のコストは建築時の費用だけではありません。長期的な視点で考えると、住宅の維持管理費や光熱費などのランニングコストも含めたトータルコストが重要です。
ここでは、トータルコストを抑えるための有効な方法について解説します。
- 土地選びの重要性とコスト削減
- 高性能住宅による光熱費削減
こうしたポイントを意識することで、初期費用だけでなく、長い目で見た住宅の総コストを効果的に抑えることができます。
予算に合わせて土地を選ぶ
注文住宅のトータルコストを考える上で、土地選びは非常に重要な要素です。鳥取県は全国平均と比較して土地価格が安い傾向にありますが、地域や立地条件によって価格は大きく異なります。
土地選びでコストを抑えるポイントとしては、まず駅や中心市街地から少し離れた場所を検討することが挙げられます。利便性と価格のバランスを考え、日常生活に支障のない範囲で少し郊外に目を向けることで、大幅に土地取得費を抑えられる可能性があります。
また、土地の形状や地盤の状態もコストに影響します。整形地に比べて不整形地は価格が安いことが多いですが、建築の際に工夫が必要になります。地盤については、軟弱地盤の場合、地盤改良工事が必要となり追加コストが発生するため、購入前の地盤調査は不可欠です。鳥取県は地域によって軟弱地盤が存在するため、特に注意が必要です。
土地を選ぶ際は、将来的な価値も考慮することが大切です。たとえば、日当たりや風通しの良さ、周辺環境の将来性などは、住み心地だけでなく資産価値にも影響します。少し高くても良好な環境の土地を選ぶことが、長期的には賢明な選択になる場合もあります。
トコスホームなどの地域に根ざした住宅会社では、鳥取・島根エリアの豊富な土地情報を持っており、予算や希望に合った土地選びをサポートしています。地域の特性を熟知した専門家のアドバイスを受けることで、コストパフォーマンスの高い土地選びが可能になります。
高性能の住宅で光熱費を抑える
住宅の維持費の中で大きな割合を占めるのが光熱費です。高性能な住宅を建てることで、この光熱費を大幅に削減し、長い目で見たトータルコストを下げることができます。
現在注目されているのが、ZEH基準を大きく上回る省エネ性能を有する「GX志向型住宅」です。この住宅は、高い断熱性や気密性、再生可能エネルギーの活用でエネルギー消費を大幅に抑えられるのが特徴です。具体的には、断熱等性能等級6以上、再生可能エネルギーを除いた一次エネルギー消費量の削減率35％以上、再生可能エネルギーを含む一次エネルギー消費量の削減率100％以上という厳しい基準をクリアする必要があります。
こうした高性能住宅は、初期費用は通常の住宅より高くなりますが、光熱費の大幅な削減により、長期的には経済的なメリットが大きいと言えます。さらに、GX志向型住宅には最大160万円/戸の補助金が用意されており、初期コストの負担も軽減されています。
トコスホームが提供する住宅は、国が定める断熱性能の基準を大きく上回る「UA値0.4」、高い気密性能を示す「C値1.0以下」を標準仕様としています。これにより、冷暖房費を従来の住宅の約半分に抑えることが可能です。また、メンテナンスコストを含めた50年間のトータルコスト設計により、将来的な出費も計画的に抑えられるよう設計されています。
高性能住宅は、快適な居住環境を提供するだけでなく、省エネルギーによる環境負荷の低減や、災害時のエネルギー自立性の向上など、多くのメリットがあります。初期費用だけでなく、生涯コストの視点から住宅を検討することで、真に経済的で持続可能な住まいを実現できるでしょう。
鳥取県で注文住宅を建てるならトコスホームへ
鳥取県で理想の注文住宅を建てるには、地域の気候や特性を熟知した住宅会社を選ぶことが成功の鍵です。トコスホームは、鳥取・島根で着工数No.1の実績を持つアート建工グループから生まれたブランドで、「山陰の家づくりなら世界一のノウハウがある」と自負しています。
トコスホームの住宅は、鳥取県の気候特性に対応した「山陰スタンダード」という独自の基準を採用。雨や雪が多く湿度の高い地域でも快適に暮らせるよう、駐車場から濡れずに開け閉めできる玄関設計や、建物の劣化を防ぐ深い軒、除雪の負担を減らす工夫された屋根など、地域特有の課題に対応した設計が特徴です。
さらに、長期優良住宅認定基準である国内最高レベルの耐震等級3を標準化しており、鳥取県で懸念される地震対策も万全です。断熱性能も国が2030年に新築住宅の半数以上で達成を目標に掲げる「UA値0.6以下」を超えた「0.4」を実現し、光熱費の大幅な削減を可能にしています。
トコスホームでは「建てる前」「建てるとき」「建てた後」の3つのコストを徹底的に見直し、予算内で高品質な住まいを提供。独自の資材流通網の確立や施工エリアの限定により、中間マージンのカットや移動コストの削減を実現しています。
アフターサポート面でも充実しており、最長60年間の保証システムを提供。基本構造部分の20年保証や地盤の20年保証など、業界水準を上回る手厚い保証で住まいを守ります。
このように、トコスホームは鳥取県の気候や災害リスクに対応した高性能住宅を適正価格で提供しています。家づくりを検討されている方は、ぜひトコスホームの「正直モデルハウス」を訪れ、実際の住み心地や性能を体感してみてはいかがでしょうか。理想の住まいを実現するパートナーとして、きっと満足のいく提案が受けられるはずです。
