島根県で注文住宅を建てよう！建築相場や家づくりのポイントを解説
目次
島根県で理想の注文住宅を建てたいとお考えの方にとって、地域の建築相場や気候特性を知ることは、後悔のない家づくりを実現するための第一歩となります。島根県は日本海側に位置し、独特の気候や地理的特徴を持つ地域です。そのため、これらの特性を考慮した住宅設計が、長く快適に暮らせる家づくりの鍵となります。
本記事では、島根県の注文住宅における建築相場や坪単価の情報、気候や災害リスクへの対策、そしてトータルコストを抑えるための方法について詳しく解説します。この記事を読むことで、島根県での理想的な住宅建築に必要な知識を得て、予算内で満足のいく家づくりへの道筋が見えてくるでしょう。
島根県の注文住宅の費用相場
島根県で注文住宅を建てる際の費用相場を把握することは、適切な予算計画を立てる上で非常に重要です。適正な予算設定をすることで、理想と現実のバランスが取れた住宅計画が可能になります。ここでは、島根県における建築相場と坪単価について詳しく見ていきましょう。
島根県の建築相場
島根県における注文住宅の建築相場は、全国平均と比較すると比較的低い傾向にあります。住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」の2023年度集計表によると、島根県の注文住宅の建設費平均額はと全国の建設費平均額は以下のとおりです。
| 建設費平均額 | |
| 島根県 | 約2,920万円 |
| 全国 | 約3,406万円 |
全国の建設費平均額と比較すると、島根県は約486万円も低い金額です。
この価格差が生じる主な理由としては、地方と都市部の建築コストの違いが挙げられます。都市部では職人の人件費や資材運搬費が高くなる傾向があるのに対し、島根県では地域に密着した工務店が多く、中間マージンを削減した効率的な建築方式を採用しているケースが多いことも要因の一つと考えられます。
ただし、注文住宅の場合は施主の要望やこだわりによって価格が大きく変動するため、あくまでも平均値として捉えることが重要です。使用する建材のグレードや設備の質、家の構造や間取りの複雑さなどによって、同じ延床面積でも価格は大きく変わってきます。
参考：住宅金融支援機構｜フラット３５利用者調査 2023年度集計表
島根県の坪単価
住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査 2023年度集計表」によると、島根県の平均住宅面積は108.8㎡（約32.9坪）、全国の平均住宅面積は111.2㎡（約33.6坪）となっています。
この数値を用いて坪単価を算出すると、以下のようになります。
- 島根県の平均坪単価：約88.8万円（2,920万円÷32.9坪）
- 全国の平均坪単価：約101.4万円（3,406万円÷33.6坪）
このデータから、島根県の坪単価は全国平均より約12.6万円安いことがわかります。しかし、「坪単価」という指標は住宅会社によって計算方法が異なることが多いため注意が必要です。基本工事費のみを含む場合もあれば、付帯工事費や諸経費まで含める場合もあります。
また、間取りの複雑さや設備のグレードによっても坪単価は変動します。見積もりを比較検討する際には、何が含まれている坪単価なのかを詳細に確認することが大切です。
島根県内でも地域によって相場は異なり、松江市や出雲市などの市街地と比較して、山間部では土地代は安くても、資材の運搬コストや施工の難易度から建築コストが上がることもあります。地域特性を理解した上で家づくりを進めることが重要といえるでしょう。
参考：住宅金融支援機構｜フラット３５利用者調査 2023年度集計表
島根県で注文住宅を建てる際のポイント
島根県で注文住宅を建てる際には、この地域特有の環境や気候条件を考慮した家づくりが欠かせません。地域の特性を理解し、それに適した住宅設計を行うことで、長く快適に過ごせる住まいを実現できます。
以下では、島根県で注文住宅を建てる際に特に留意すべきポイントについて解説します。
- 島根県の気候への対策
- 島根県の災害リスクへの対策
これらの要素を適切に考慮することで、島根県の気候風土に調和した、安全で快適な住まいを実現することができるでしょう。
島根県の気候への対策
島根県の気候は日本海側に位置する地域特有の特徴を持っています。松江地方気象台の「島根県の気候変動」によると、この地域は冬季に雪が多く、年間を通して湿度が高いという特性があります。このような気候に適応した住宅設計が必要となります。
まず、島根県の年間降水量は平野部・山間部ともに約1,600～2,300mmと多湿な環境です。梅雨期や台風期だけでなく、冬期も降水量が多くなります。そのため、適切な防水対策はもちろん、結露やカビの発生を防ぐための断熱・気密性能の確保や、効果的な換気システムの導入が重要です。
また、松江地方気象台のデータによると、島根県では年平均気温が徐々に上昇しており、猛暑日（最高気温が35℃以上の日）の日数も増加傾向にあります。一方で、冬季の寒さも依然として厳しく、冬日（最低気温が0℃未満の日）も発生しています。このように夏は暑く冬は寒いという温度差の大きい気候特性に対応するためには、高い断熱性能と気密性能を持つ住宅設計が不可欠です。
さらに、日本海側に面している地域では、冬季に強い季節風の影響を受けやすいという特徴もあります。そのため、風への耐性を考慮した外壁や屋根の設計、窓の配置なども重要なポイントになります。
トコスホームなどの地域に根ざした住宅会社では、これらの気候特性を熟知し、UA値0.4（国の2030年目標値0.6を上回る性能）、C値1.0以下という高い断熱・気密性能を標準化しており、年間を通して快適な住環境を実現しています。
参考：島根県｜島根県の概要、松江地方気象台｜島根県の気候変動
島根県の災害リスクへの対策
島根県で注文住宅を建てる際には、地域特有の災害リスクを踏まえた住宅設計が重要です。島根県の地域防災計画によると、県内には複数の活断層が存在し、宍道断層、宍道湖南方断層、弥栄断層帯など、5つの主要断層による地震が想定されています。
歴史を振り返ると、1872年に発生した「石見浜田地震」では死者551人、負傷者582人という甚大な被害がありました。また、近年では2000年の鳥取県西部地震の影響で島根県東部でも住家全壊34棟、半壊576棟の被害が発生しています。このように島根県は地震リスクが決して低くない地域といえます。
特に注目すべきは、宍道断層で最大震度7の地震が発生した場合、建築物の全半壊が13,968棟、焼失が1,653棟、死傷者が1,353人と想定されていることです。熊本地震の教訓からも明らかなように、耐震性能の高い住宅は被害を大幅に軽減できます。2016年の熊本地震では、耐震等級3の住宅は大きな損傷を受けなかったという事実があります。
さらに、県内を流れる河川の増水や土砂災害のリスクも考慮すべきです。島根県では梅雨末期や台風時に集中豪雨が発生する傾向があり、地盤の弱い場所では土砂崩れのリスクも高まります。建築地選定時には、ハザードマップを確認し、過去の災害履歴を調査することが賢明です。
災害に強い住宅を建てるためには、以下の対策が効果的です。
- 耐震等級3の構造を採用する
- 地盤調査を徹底し、必要に応じて地盤改良を行う
- 強風や積雪に対応した屋根設計を取り入れる
- 水害リスクの低い立地を選ぶ、または高床式にするなどの対策を講じる
地域の気候特性や災害リスクを熟知した住宅メーカーや工務店と協力し、長期的に安心して暮らせる住まいづくりを目指しましょう。災害に強い家は、いざという時に家族の命を守るだけでなく、日常の安心感にもつながります。
注文住宅のトータルコストを抑える方法
注文住宅を検討する際、多くの方が建設費用だけに注目しがちですが、実は住宅にかかる本当のコストは建てた後も長く続きます。単に「安く家を建てる」ことがゴールではなく、住み始めてからの維持費や光熱費、修繕費などを含めた「生涯コスト」を考慮することが重要です。初期費用を抑えるために性能を犠牲にすると、後々の出費が膨らみ、長期的には割高になってしまうケースも少なくありません。
以下では、島根県で注文住宅のトータルコストを効果的に抑えるための具体的な方法をご紹介します。
- 予算に合わせて土地を選ぶ
- 高性能の住宅で光熱費を抑える
これらのポイントを押さえることで、初期費用を適切に配分しながら、長い目で見て経済的な住まいづくりを実現できるでしょう。
予算に合わせて土地を選ぶ
家づくり全体の予算配分において、土地の選択は非常に重要な要素です。一般的に住宅の総予算における土地と建物の理想的な比率は3：7と言われていますが、この比率が大きく崩れると家づくり全体のバランスが取りにくくなります。
島根県は松江市や出雲市などの都市部と、それ以外の地域で土地価格に大きな開きがあります。たとえば、松江市中心部では1坪あたり20万円を超える地域もある一方、郊外や山間部では10万円を下回る地域も多く存在します。まずは住む地域の相場を正確に把握することが重要です。
土地選びでは以下のポイントに注意しましょう。
- 利便性と価格のバランス：駅や商業施設から徒歩圏内の土地は高額になりがちです。車で5〜10分圏内に広げることで、予算を大幅に抑えられる可能性があります。
- 地形と開発状況の確認：平坦な整形地は建築しやすい反面、価格も高めになります。若干の勾配や不整形な土地であれば、工夫次第で魅力的な住まいを予算内で実現できることもあります。
- 地盤調査の重要性：島根県は地域によって地盤の状態が異なります。購入前に地盤調査を行い、地盤改良の必要性と費用を把握しておくことが肝心です。地盤改良費用は数十万円から数百万円と幅があるため、予算計画に大きく影響します。
- 将来の資産価値も考慮：単に安い土地を選ぶのではなく、日当たりや眺望、周辺環境の将来性なども考慮しましょう。数十年住む場所なので、生活の質と資産価値の両面から検討することが大切です。
土地と建物のバランスがとれた予算配分をすることで、品質を犠牲にすることなく、理想の住まいを実現できます。地域に密着した住宅会社であれば、島根県内の土地情報に精通しているため、予算に合った最適な土地情報を提供してくれるでしょう。
高性能の住宅で光熱費を抑える
家計の中でも大きな固定費となる光熱費。島根県のような寒暖差の大きい地域では、高性能な住宅を選ぶことで、この固定費を大幅に削減できます。初期費用は多少高くなっても、長期的に見れば大きなコスト削減につながるのです。
特に注目したいのが、2024年に新設された「GX志向型住宅」という高性能住宅の基準です。これは、脱炭素社会の実現に向けた取り組みの一環で、断熱等性能等級6以上、一次エネルギー消費量を35%以上削減するなど、従来のZEH基準を上回る性能を持つ住宅を指します。このような高性能住宅には、最大160万円の補助金が用意されており、初期コストの負担も軽減されています。
高性能住宅のメリットは以下の通りです。
- 光熱費の大幅削減：高断熱・高気密住宅では、一般的な住宅と比べて冷暖房費が半分程度になることも珍しくありません。島根県の厳しい冬を考えると、この差は30年で数百万円の違いになる可能性があります。
- 快適性の向上：高性能住宅は室内の温度差が少なく、冬の寒さや夏の暑さを感じにくいため、健康面でもメリットがあります。ヒートショックのリスク低減や結露対策にもなります。
- 将来のメンテナンス費用の削減：高品質な素材や設備を採用することで、修繕やメンテナンスの頻度が減り、長期的な修繕費用も抑えられます。
- 災害時のレジリエンス向上：太陽光発電などの創エネ設備と組み合わせることで、災害時のエネルギー自立性が高まります。
山陰地域に根差したトコスホームでは、「建てる前」「建てるとき」「建てた後」の3つのコストに着目したトータルコスト設計を行っています。特に住宅性能面では、国の基準値を大きく上回るUA値0.4（国の2030年目標は0.6）、C値1.0以下という高い断熱・気密性能を標準仕様としており、光熱費を従来住宅の約半分に抑えることが可能です。また、長期優良住宅認定基準である耐震等級3を標準化していることも、将来のメンテナンスコスト削減につながります。
50年間のメンテナンスコストを含めたトータルコスト比較では、初期費用が若干高くても高性能住宅の方が長期的には経済的であることが明らかになっています。家づくりは初期費用だけでなく、住み続ける数十年のコストも含めて考えることが、真の意味での賢い投資といえるでしょう。
島根県で注文住宅を建てるならトコスホームへ
島根県での家づくりは、地域の気候や風土を熟知した住宅会社を選ぶことが成功への第一歩です。トコスホームは、島根・鳥取エリアで圧倒的な施工実績を持つアート建工グループから生まれた住宅ブランドで、「山陰の家づくりなら世界一」というプライドを持って家づくりに取り組んでいます。
トコスホームの最大の特徴は、「山陰スタンダード」と呼ばれる独自の住宅基準です。年間の半分近くが雨や雪の日となる島根県では、濡れずに移動できる動線計画、建物の劣化を防ぐ深い軒の設計、除雪負担を減らす屋根構造など、地域特有の課題に対応した設計が標準仕様として組み込まれています。夏の蒸し暑さと冬の厳しい寒さにも対応できる高い断熱・気密性能で、年間を通じて快適な住環境を実現しています。
また、独自の資材流通網確立や施工エリアの限定による移動コスト削減など、徹底したコストダウンの工夫により、高品質でありながら予算内で建てられる住宅を提供しています。
さらに、家づくり後の安心も特筆すべき点です。最長60年間の保証システムを完備し、基本構造部分の20年保証、地盤20年保証など、業界水準を上回る手厚い保証体制を整えています。定期点検やメンテナンスサポートも充実しており、住まいの資産価値を長く保つための仕組みが整っています。
家づくりをお考えの方は、ぜひトコスホームの「正直モデルハウス」を訪れてみてください。カタログやWEBサイトでは伝わりきらない、本物の住み心地や性能を体感いただけるはずです。理想の住まいづくりをサポートする最良のパートナーとして、トコスホームでお待ちしています。
