20坪の間取りでおしゃれに暮らす！2階建て・平屋の実例と費用相場
目次
「20坪の家って、実際にどれくらいの広さなのだろう？」「狭すぎないか心配…」そんな疑問をお持ちではありませんか。
20坪という数字だけを見ると小さく感じるかもしれませんが、間取りの工夫次第で快適でおしゃれな暮らしが実現できます。単身世帯や夫婦2人、さらには3人家族でも快適に過ごせる十分な広さなのです。
この記事では、20坪の家の広さや間取りの工夫、実際の事例、費用相場まで詳しくご紹介します。コンパクトでも豊かに暮らせる住まいづくりのヒントをぜひ参考にしてください。
20坪の家の広さと間取りの基礎知識
まずは20坪という広さがどの程度の規模なのか、どのようなライフスタイルに適しているのかを見ていきましょう。畳数や駐車場スペースといった身近な単位で広さのイメージをご説明し、快適に暮らせる家族人数の目安や、必要な土地面積についても触れていきます。
20坪の延床面積と畳数でイメージする広さの目安
20坪は約66平米、畳数では約40畳の広さです。駐車場スペースなら約5台分に相当します。
国土交通省の「誘導居住面積水準」によれば、都市部における単身世帯には約35平米、2人世帯には約55平米が豊かな住生活に必要な面積とされています。この基準に照らすと、20坪（約66平米）は単身世帯や2人暮らしには余裕があり、3人家族でも工夫次第で快適に暮らせる広さです。
平均よりコンパクトですが、デッドスペースの活用や開放感を演出する工夫を凝らせば、数字以上の広がりを感じられる住まいづくりが可能です。
快適に暮らせる家族人数の目安とライフスタイル
20坪台の住宅に適した家族構成は主に2〜3人です。夫婦二人暮らしなら寝室とLDKに加えて趣味部屋や書斎を設けることもでき、ゆとりある空間設計ができます。
3人家族の場合、LDKを中心に廊下を最小限に抑え、収納を工夫することで十分な居住スペースを確保できます。子どもが小さいうちは個室を設けず、成長に合わせて間仕切りを追加する可変性のある設計も有効です。
重要なのは、ライフスタイルに合わせて何を優先するかを明確にすることです。部屋数よりLDKを広く取る、収納を充実させるなど、家族の暮らし方に応じた優先順位付けが快適な住まいづくりのカギとなります。
建ぺい率と容積率から算出する必要な土地面積
20坪の家を建てるのに必要な土地の広さは、その土地の「建ぺい率」と「容積率」によって異なります。建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合、容積率は敷地面積に対する延床面積の割合です。
たとえば、建ぺい率50%の地域で1階床面積が10坪の総2階建て（延床20坪）を建てる場合、10坪÷50%=20坪の土地が必要です。容積率100%なら、20坪÷100%=20坪となり、最低20坪の敷地が必要になります。
平屋の場合は2階建てより広い敷地が必要です。延床20坪の平屋では建築面積がそのまま20坪になるため、建ぺい率50%の地域なら40坪の土地が必要になります。用途地域による高さ制限などの規制もあるため、土地選びでは事前確認が大切です。
関連記事：米子市の注文住宅の費用は？建築相場や坪単価・家を建てる際のポイントを解説
20坪台でも広く見せる間取りの工夫とポイント
限られた床面積でも、設計の工夫次第で広々と快適に暮らせます。ここでは以下４つのテクニックを詳しくご紹介します。
- 廊下を極力減らして居住スペースを広げる設計の工夫
- 吹き抜けや高天井で開放感を演出する視覚効果の工夫
- デッドスペースや壁厚を活用した収納スペースの工夫
- 引き戸を採用してスペースを有効活用する建具の工夫
廊下を極力減らして居住スペースを広げる設計の工夫
20坪の面積を有効活用するには、廊下をなるべく作らない設計が有効です。玄関から直接LDKにアクセスする間取りにすれば、通路として使われるだけのスペースを最小限に抑えられます。
廊下を減らして浮いた面積をリビングや収納に充てることで、居住空間にゆとりが生まれます。2〜3坪の廊下を省略できれば、その分をリビングに加えて広々と使えるようになります。
リビング階段の採用も効果的です。階段をリビング内に配置することで階段ホールや廊下が不要になり、その分を居住スペースとして活用できます。さらに、家族が自然に顔を合わせる動線となり、コミュニケーションも生まれやすくなります。
関連記事：家事動線がいい間取りとは？注文住宅を建てる際のポイントを解説
吹き抜けや高天井で開放感を演出する視覚効果の工夫
床面積を広げられない場合でも、吹き抜けや勾配天井で縦方向への広がりを持たせることで圧迫感を解消できます。天井が高くなると視線が上に抜け、実際の床面積以上に空間が広く感じられるのです。
高い位置に窓を設置するハイサイドライトも開放感を高めるのに有効です。部屋の奥まで自然光を取り込めるため、明るく開放的な空間になります。外からの視線を遮りつつ光を取り入れられるため、プライバシーを保ちながら明るさを確保したい場合にも適しています。
同じ20坪でも、天井が低く閉塞感のある空間と吹き抜けで開放的な空間では住み心地が大きく異なります。限られた面積だからこそ、縦の空間を活用した設計が重要です。
デッドスペースや壁厚を活用した収納スペースの工夫
階段下や屋根裏、床下などのデッドスペースを収納として活用することで、居住スペースを圧迫せずに収納量を確保できます。屋根裏収納は天井高が1.4m以下なら床面積に算入されないため、延床面積を増やさずに収納を増やせるメリットがあります。
壁の厚みを利用した「ニッチ」や造作棚も有効です。玄関やトイレの壁面に小物スペースを作れば、家具を置かずに収納場所を確保できます。
収納は適材適所に配置することも大切です。キッチン近くにパントリー、洗面所近くにタオル収納を設けるなど、使う場所の近くに収納を配置することで物が散らかりにくく、広く使える空間を維持できます。
引き戸を採用してスペースを有効活用する建具の工夫
開き戸は開閉のためのスペースが必要ですが、引き戸にすることでそのスペースを節約でき、家具の配置もしやすくなります。ドアを開けるための約90度分のスペースがなくなれば、ベッドやソファを壁際に寄せて配置できるようになります。
引き戸を開放すれば隣接する部屋と一体化して使えるため、空間を広く見せたり可変性のある間取りにしたりできます。子供部屋を将来2つに分けられるようにする、LDKと和室をつなげて開放的に使うなど、ライフスタイルの変化に対応しやすい柔軟な空間づくりが可能です。
【事例別】20坪台のおしゃれな間取り成功例
20坪台の限られたスペースを最大限に活かした、おしゃれで機能的な間取りの実例をご紹介します。平屋と2階建て、それぞれの特徴を活かしたプランから、コンパクトでも豊かに暮らせるヒントを見つけてください。
回遊動線とドライルームで家事を楽にする平屋のプラン
こちらの事例は、回遊動線で家事効率を向上させた好例です。
キッチン、ドライルーム、洗面脱衣室を一直線につなぎ、行き止まりのない動線を実現しています。洗濯物を洗濯機から取り出し、すぐ隣のドライルームに干し、乾いたらファミリークローゼットへ収納する流れが無駄なく行える間取りです。
雨や雪の多い山陰地方では、天候に左右されないドライルームは特に重宝します。家族用玄関と来客用玄関を分け、家族用には土間収納を設けることで、来客用玄関は常に片付いた印象を保てる工夫も施されています。
詳しくはこちら：【鳥取県西伯郡】家事ラク動線が魅力の平屋
吹き抜けとリビング階段で家族がつながる2階建てのプラン
こちらの間取りは、空間活用とコミュニケーションを両立させた設計が光ります。
リビング階段と吹き抜けを組み合わせることで、1階と2階の空間をつなぎ、どこにいても家族の気配を感じられる設計です。吹き抜けによる縦方向の広がりで開放感が生まれ、高い位置の窓から1階リビングにも十分な自然光が入ります。
2階のオープンスペースは将来的に個室にできる可変性を持たせており、子供の成長に合わせて間仕切りを追加できます。ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる間取りは、長く快適に住み続けられる住まいづくりに欠かせません。
詳しくはこちら：【鳥取県米子市】家族とのつながりを大切にした住まい
20坪の注文住宅を建てる際の費用相場と注意点
20坪の家づくりにかかる費用の目安と、押さえておきたい注意点を見ていきましょう。本体工事費だけでなく付帯工事費や諸費用を含めた総額の考え方、狭小地特有の追加費用リスク、コストダウンのコツを知っておくことで、失敗のない家づくりが進められます。
本体工事費と付帯工事費を含めた建築費用の相場
20坪の注文住宅を建てる際は、本体工事費だけでなく、付帯工事費や諸費用を含めた総額で予算を立てる必要があります。本体工事費は建物本体の建築費で総費用の約70〜80%、残りが外構工事や地盤改良などの付帯工事費、登記費用などの諸費用です。
坪単価は延床面積が小さくなると割高になる傾向があります。キッチンやバスルームなどの設備機器の価格が面積に関わらず一定であることや、設計や申請の手間が大きく変わらないためです。単純な坪単価×坪数だけでは実際の費用とギャップが生じる可能性があります。
トコスホームのような地域特化型でコストパフォーマンスに優れた住宅会社を選ぶことで、予算内で高品質な住宅を実現できます。初期段階から資金計画をしっかり立て、総額で予算を把握しておくことが大切です。
狭小地や変形地での建築で発生しやすい追加費用の注意点
狭小地や変形地での建築では追加費用が発生する可能性があります。敷地が狭く重機が入らない場合、資材を手運びする人件費が上乗せされます。資材置き場が敷地内に確保できなければ、近隣に仮置き場を借りる費用や運搬費用も必要です。
足場の設置スペースが確保しにくい場合や、隣家との距離が近い場合には、特殊な足場や厳重な養生が必要となり、コストアップの要因になります。
こうした追加費用を避けるには、土地購入前に建築会社に敷地調査を依頼し、建築以外にかかる費用も含めた見積もりを取ることが重要です。早い段階でプロに相談し、現実的な資金計画を立てましょう。
優先順位を整理して予算内で建てるコストダウンのポイント
限られた予算内で満足のいく家を建てるには、譲れないこだわりと妥協できる部分の優先順位を明確にすることが重要です。すべての希望を詰め込もうとすると予算オーバーになりやすいため、家族で本当に必要なものを見極めましょう。
設備や建材のグレード調整も効果的です。キッチンやバスルームをスタンダードなモデルにする、床材や壁材をシンプルにするなどの工夫で大幅にコストを抑えられます。ただし、断熱性能や耐震性能など基本性能に関わる部分は削らないよう注意が必要です。
総2階建てのようなシンプルな形状にすることも有効です。凹凸の少ない四角い建物にすれば、屋根や基礎の面積を抑えられ、外壁の施工面積も減らせます。構造がシンプルになれば施工の手間も減り、工期の短縮にもつながります。
20坪台のコンパクトな注文住宅ならトコスホームへ
20坪台の限られた広さでも、間取りの工夫次第で開放感のあるおしゃれな住まいは十分に実現できます。廊下を減らす、吹き抜けで視覚的な広がりを演出する、デッドスペースを活用するといった具体的な工夫が快適な暮らしを支えます。
トコスホームは、山陰エリアに特化した家づくりのプロフェッショナルとして、地域の気候風土に適した高性能な住宅をご提供しています。ドライルームの提案や明るく暮らせる窓の配置、バルコニーレスで室内空間を広く使う設計など、「山陰スタンダード」として培ってきた独自のノウハウがあります。
また、狭小地や変形地にも対応できる設計力と、土地探しから資金計画、施工、アフターサポートまでの一貫したサポート体制も整っています。常時2000件以上の土地情報を保有し、建物と土地をセットで最適なプランをご提案できます。
20坪台のコンパクトな住まいでも理想の暮らしを実現したいとお考えなら、ぜひトコスホームにご相談ください。経験豊富なスタッフが、お客様の夢を形にするお手伝いをいたします。
