平屋を建てる前に知りたい！費用相場と間取り、注意点を解説
目次
事例3：将来の可変性を持たせた子育て世代の平屋（島根県出雲市）
「平屋でゆったり暮らしたい」とお考えではありませんか。階段のない暮らしやすさ、家族の顔が見える安心感、自然とつながる開放的な空間。平屋には、これからの住まいに求められる魅力がたくさん詰まっています。
この記事では、平屋を建てる前に知っておきたいメリット・デメリット、費用相場とコストを抑えるコツ、快適な間取りと設備、山陰地方での施工事例まで解説します。理想の平屋づくりに役立ててください。
なぜ今「平屋を建てる」選択が人気？基本のメリットを解説
近年、平屋の新築住宅が若い世代にも注目されています。かつては「シニア世代が建てる住まい」というイメージでしたが、今では30代・40代の子育て世代からも選ばれるようになりました。
効率的な家事動線を求める共働き世帯や、家族とのコミュニケーションを大切にしたい世帯にとって、平屋は理想的な選択肢です。デザイン性の高いモダンな平屋が増えたことで、「おしゃれな住まい」としても認識されています。
ワンフロアで完結する効率的な動線とバリアフリー設計
平屋の最大の特徴は、階段がなく、すべての動線が水平移動のみで完結することです。2階建てでは、1階で洗濯した衣類を2階のベランダまで運ぶ必要がありますが、平屋ではこうした重労働が発生しません。
段差の少ない設計は、子どもからシニアまで安全に暮らせるユニバーサルデザインの住まいです。小さな子どもがいる家庭では階段からの転落リスクを避けられ、高齢になってからも手すりの設置などのリフォームが容易です。
家族とのつながりを育む空間設計
ひとつのフロアで生活する平屋では、家族が顔を合わせる機会が自然と増えます。リビングを中心に配置する間取りが採用しやすく、キッチンで料理をしながら家族の様子を見守れるでしょう。
個室にいても家族の気配を感じられるため、適度な距離感を保ちながら一体感を得られる空間となります。
開放感あるデザインと自然との一体感
2階がない平屋は、天井を高くしたり、屋根の勾配を活かした勾配天井を採用したりと、設計の自由度が高いのが特徴です。高天井や天窓、大きな開口部で光と風を効率よく取り込める開放的な空間を実現できます。
すべての部屋から庭やウッドデッキへ直接アクセスしやすく、自然を身近に感じる暮らしが可能です。中庭を設ければ、アウトドアリビングとして活用でき、限られた敷地でも広がりを感じられる住まいになるでしょう。
構造的な安全性と維持管理の経済性
平屋は建物が低く重心が安定しているため、地震や台風の揺れに対して構造的に強い特性があります。すべての部屋から直接屋外へ出られるため、災害時の避難もスムーズです。
メンテナンス面では、外壁や屋根の修繕時に2階建てより足場の規模が小さく済むため、長期的な維持費用を抑えられます。
関連記事：老後のシニアにおすすめの平屋の間取りは？高齢者に優しい家の作り方を解説
平屋を建てる前に知るべきデメリットと対策
平屋には多くのメリットがある一方で、広い敷地が必要になることや、採光・通風の確保、プライバシーへの配慮など、考慮すべき課題も存在します。これらは土地選びや設計の工夫で十分に軽減できるため、メリット・デメリット双方を理解して計画を進めましょう。
広い敷地と建築コストの課題
同じ延床面積なら、平屋は2階建てよりも広い土地が必要です。延床面積30坪の住まいなら、2階建ては1階15坪・2階15坪と分散できますが、平屋では30坪分の敷地が必要になります。特に都市部では土地取得費用が高くなる傾向があります。
建築費用では、基礎と屋根の面積が大きくなるため坪単価が高くなりますが、階段や2階トイレなどの設備が不要になるメリットもあります。土地代と建築費を合わせた総額で予算を考え、コストパフォーマンスを判断することが重要です。
採光・通風・プライバシーの設計課題
平屋は建物が横に広がるため、中心部が壁に囲まれて日当たりや風通しが悪くなりがちです。周囲の2階建て住宅に囲まれた立地では、日照が遮られることもあります。
対策としては、L字型やコの字型の間取りで中庭を設け、そこに面して窓を配置する方法が効果的です。高窓や天窓の設置も、上部からの採光に有効でしょう。
すべての部屋が1階にあるため、道路や隣家からの視線が届きやすく、プライバシー確保と防犯面での配慮も必要です。目隠しフェンスや植栽の配置、防犯ガラス、センサーライトの設置を検討しましょう。
水害時の避難と生活音への配慮
洪水や浸水時、2階建てなら2階へ避難できますが、平屋では上階がなく避難場所を失うリスクがあります。土地選びの段階で、ハザードマップを確認し浸水想定区域を避けることが重要です。やむを得ない場合は、盛り土や高基礎などの対策を講じましょう。
ワンフロアでつながる平屋では、テレビや会話、水回りの音が他の部屋に響きやすい傾向があります。寝室とリビングを対角に配置したり、部屋の間に収納スペースを設けて緩衝帯とする設計が有効です。
平屋を建てる費用は？相場とコストを安く抑えるコツ
平屋を建てる際の費用相場を把握し、予算内で理想の家を実現するためのポイントを理解しておくことは重要です。
住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査（2024年度）」によると、注文住宅の平均坪単価は約110万円です。これをもとに計算すると、30坪の平屋なら約3,300万円が目安となります。ただし、実際の費用は住宅の面積、間取りの複雑さ、使用する建材のグレード、依頼する施工会社によって大きく変動します。同じ30坪の平屋でも、仕様やデザインによって数百万円の差が生じることも珍しくありません。
コストを安く抑えるためには、予算計画の明確化、建物形状の簡素化、間取りの最適化、オプション選定の見直し、規格住宅の検討、補助金の活用といった、さまざまなアプローチがあります。以降では、これらのポイントを具体的に見ていきましょう。
参考：住宅金融支援機構｜2024年度 フラット３５利用者調査
予算計画と優先順位の明確化
家づくりを始める前に、総予算（土地＋建物＋諸費用）を明確に決めておくことが何よりも重要です。総予算には、土地の取得費用、建物の建築費用、外構工事費、諸費用（登記費用、住宅ローン手数料、火災保険料など）のすべてが含まれます。
家族で要望をリストアップし、「絶対に譲れないもの」と「妥協できるもの」の優先順位をつけることも大切です。たとえば、「広いLDKは譲れないが、個室の広さは最小限でよい」「キッチン設備にはこだわりたいが、外観はシンプルでよい」といった形で、何を重視するかを明確にしておきましょう。
予算と優先順位が明確であれば、設計段階で迷ったときにも判断しやすくなります。限られた予算の中で、本当に必要なものにお金をかけ、そうでない部分は標準仕様で抑えるというメリハリのある選択ができれば、コストを抑えつつ満足度の高い平屋を実現できるでしょう。
建物の形状とデザインの簡素化
外観のシルエットを、凹凸の少ないシンプルな形状にすることで、外壁面積や工事の手間が減り、大幅なコストダウンにつながります。たとえば、同じ延床面積でも、四角形の建物とL字型の建物では、L字型の方が外壁の表面積が大きくなり、材料費と工事費が増加してしまうのです。
屋根の形状も、建築費用に影響する重要な要素です。複雑な形状の寄棟屋根は施工の手間がかかり材料も多く必要になりますが、シンプルな切妻屋根や片流れ屋根であれば、材料費・工事費を抑えられます。
装飾を減らしたモダンテイストのデザインは、コストパフォーマンスと平屋の相性が良い選択です。シンプルモダンやナチュラルモダンといったスタイルは、無駄な装飾が少ないため建築費を抑えつつ、洗練された印象を与えられます。
間取りの工夫による延床面積の最適化
家族構成やライフスタイルに合わせて必要な部屋数に絞り込み、延床面積をコンパクトにすることは、建築費を抑える有効な手段です。「なんとなく」客間や書斎を設けても、実際にはほとんど使わないケースが少なくありません。本当に必要な部屋だけを残すことが重要です。
廊下やホールを極力減らし、LDK中心の動線にすることで、面積効率を高められます。リビングを家の中心に配置し、そこから各部屋にアクセスする間取りにすれば、廊下のための専用スペースが不要になります。その分、居住空間を広く取れるため、コンパクトな延床面積でも十分な広さを確保できるでしょう。
洗面所兼ランドリールーム、寝室兼書斎など、1つの部屋に複数の役割を持たせることで、無駄なスペースを削減できます。特に平屋では動線がコンパクトになるため、兼用スペースでも不便を感じにくいのです。
オプションと標準仕様の選定
不要なオプションを選ばず、標準仕様を基本にすることで、予算オーバーを防げます。注文住宅では、さまざまな設備やデザインのオプションが用意されていますが、選べば選ぶほど費用は膨らんでいきます。本当に必要かどうかを冷静に判断することが大切です。
ライフスタイルに本当に必要なオプションだけを見極めることが、コストダウンにつながります。たとえば、「食器洗い乾燥機は毎日使うから必要」「床暖房は冬の快適性が向上するから導入したい」といった形で、日常生活での使用頻度や効果を具体的にイメージして判断しましょう。
ただし、断熱性・耐震性・耐久性など、住宅性能に関わる部分の安易なコストダウンは避けるべきです。断熱材の質を落とせば冷暖房効率が悪くなり、長期的には光熱費が増加してしまいます。住宅性能は、快適性と経済性の両面に影響する重要な要素です。
規格住宅の検討
コストパフォーマンスを重視する場合、規格住宅も有力な選択肢となります。規格住宅とは、ハウスメーカーがあらかじめ用意した間取りプランの中から選んで建てる住宅のことです。完全自由設計の注文住宅と比べると設計の自由度は限られますが、その分コストを抑えられるメリットがあります。
規格住宅は、間取りや使用する建材を規格化することで、材料の一括仕入れや施工の効率化が可能になります。結果として、注文住宅よりも2〜3割程度安く建てられるケースもあるのです。
金額が明確で予算オーバーの心配が少なく、打ち合わせの負担も軽減されるのも規格住宅の魅力です。プランがパッケージ化されているため、短期間で建築が進められます。家づくりに時間をかけられない共働き世帯などには、特に適した選択といえるでしょう。
補助金・減税制度の活用
国や自治体が実施する補助金・減税制度を活用することで、平屋を安く建てられる可能性があります。住宅に関する補助金制度は金額が大きいものも多く、上手に活用すれば数百万円規模のコストダウンにつながるケースもあるのです。
長期優良住宅やZEH住宅など、高性能な平屋が対象となる補助金制度が複数存在します。たとえば、「子育てエコホーム支援事業」では、省エネ性能の高い新築住宅に対して最大100万円の補助金が支給されます。子育て世帯や若者夫婦世帯への支援が充実している制度です。
住宅ローン控除（減税）も、トータルコストを抑えるために活用すべき制度です。住宅ローンを利用して住宅を新築した場合、年末のローン残高に応じて所得税や住民税が減税されます。最長13年間にわたって控除を受けられるため、総額では数百万円の節税効果が期待できるでしょう。
補助金や減税制度は、申請期限や予算枠が設定されているケースが多いため、早めに情報収集し、施工会社と相談しながら活用を検討することが重要です。
快適な平屋を実現する間取りとおすすめ設備
平屋の快適性を高めるためには、間取り設計のポイントと便利な設備の導入が欠かせません。リビングの配置、収納スペースの確保、窓の設置位置、家事動線の計画など、細部にわたる配慮が日々の暮らしやすさを左右します。
2階建てとは異なる平屋ならではの特性を理解し、家族の生活スタイルに合わせてこれらの要素を計画することが、満足度の高い住まいを実現する鍵となるでしょう。
LDKを中心にした間取りの工夫
LDKを家の中央に配置することで、家族が自然と集まりやすく、コミュニケーションが活性化する住まいになります。キッチンから家族の様子が見渡せる配置にすれば、料理をしながら子どもを見守ったり、リビングにいる家族と会話を楽しんだりできるでしょう。
LDKから各部屋へアクセスする動線にすることで、廊下を減らし効率的な間取りが実現できます。家族は必ずリビングを通ることになり、顔を合わせる機会が増えます。廊下の面積を削減できれば、その分をLDKや収納スペースに振り向けられるため、限られた延床面積を有効活用できるでしょう。
アイランドキッチンやセミオープンキッチンを採用すると、開放感があり、家族と料理を楽しめる空間になります。対面式のキッチンなら常に家族の顔を見ながら作業できるため、キッチンが家族の交流の場となるでしょう。
デッドスペースを活用した収納計画
ウォークインクローゼット（WIC）を寝室近くに設け、家族全員の衣類をまとめて収納するアイデアは、平屋の収納計画で有効です。各部屋に個別のクローゼットを設けるよりも、ファミリークローゼットとして一箇所に集約すれば、洗濯物の収納動線が短くなり、家事効率が大幅に向上します。
キッチン近くにパントリー（食品庫）を設置すると、食材や調理器具、日用品のストックをすっきりと収納できます。買い物から帰ってきたときに、玄関からパントリーへ直接アクセスできる動線にすれば、重い荷物を運ぶ距離が短くなり便利です。
平屋特有の小屋裏（天井裏）スペースを活用したロフトや収納は、デッドスペースの有効活用に最適です。季節家電やスーツケースなど、普段使わないものを収納するスペースとして活用できます。ロフトを趣味のスペースや子どもの遊び場として使えば、居住空間の広がりを感じられる住まいになるでしょう。
効率的な家事動線と水回りの集約
洗濯動線（洗う・干す・畳む・しまう）を一箇所で完結できるランドリールーム（ドライルーム）の導入は、家事時短に大きく貢献します。洗濯機のすぐ隣に室内干しスペースを設け、乾いたらその場で畳んで隣接するファミリークローゼットに収納できれば、洗濯の一連の作業が数歩の範囲で完結するのです。
キッチン、洗面所、浴室などの水回りを近くに集約することで、家事動線が短くなり効率が上がります。朝の忙しい時間帯に、キッチンで朝食を作りながら洗濯機を回し、合間に洗面所で身支度を整えるといった、複数の家事を並行して進めやすくなるでしょう。
室内干しは、防犯面やプライバシー保護の観点からも有効な選択です。平屋は外から洗濯物が見えやすいため、外干しすると生活パターンを把握されるリスクがあります。また、鳥取や島根といった山陰地方のように天候の悪い日が多い地域では、室内干しスペースがあることで天候に左右されず洗濯ができる安心感があるでしょう。
関連記事：ランドリールームで家事動線を効率化！注文住宅の間取りで後悔しないポイント
快適な室温を保つための設備導入
平屋はすべての部屋の上に屋根があるため、屋根からの熱の影響を受けやすい構造です。夏は屋根が太陽熱で熱せられ、その熱が天井を通じて室内に伝わります。冬は逆に、室内の暖かい空気が天井から逃げていきやすくなります。そのため、天井断熱材の性能確認が極めて重要なのです。
勾配天井や高天井を採用した場合、天井付近に暖かい空気が溜まりやすくなるため、シーリングファンで空気を循環させることが効果的です。シーリングファンを回すことで、天井付近の暖気を床面に降ろし、室温のムラをなくせます。
高性能な断熱材とシーリングファンの組み合わせは、冷暖房効率を高め、光熱費削減につながります。初期投資は必要になりますが、毎月の電気代が抑えられることで、長期的には経済的なメリットが得られるでしょう。
利便性を高める屋外の設備計画
庭の水やり、洗車、バーベキューの後片付けなど、屋外での作業に便利な「外水道」の設置は、平屋の暮らしをより快適にします。ガーデニングが趣味の方や、小さな子どもがいて外遊びが多い家庭では、外水道があることで日常の利便性が大きく向上するでしょう。
屋外照明や高圧洗浄機、電動芝刈り機などに使用できる「外部コンセント」も、あると便利な設備です。庭でバーベキューをする際のホットプレートや、冬のイルミネーション用の電源として活用できます。設置場所は、玄関周りや庭、駐車場など、複数箇所に分散して設けておくと使い勝手が良いでしょう。
キッチンからゴミ出しや荷物運びに便利な「勝手口」は、動線を短縮する効果があります。平屋は建物の外周が広くなりやすく、玄関からゴミ置き場や駐車場まで遠回りになることがあります。勝手口を設ければ、キッチンから直接外に出られるため便利です。ただし、人目につきにくい位置に設置する場合は、防犯性の高い鍵やセンサーライトの設置を検討しましょう。
関連記事：人気の3LDK平屋の間取り事例！おすすめのアイデアも解説
トコスホームが手がけた新築平屋の施工事例
トコスホームは、山陰（鳥取・島根）地方で多くの平屋を手がけてきた実績を持つ工務店です。ここでは、実際に建築した3件の平屋の施工事例を通じて、快適で機能的な平屋づくりのアイデアをご紹介します。
トコスホームの住宅は、すべて「山陰スタンダード」という独自の仕様を標準装備しています。高気密・高断熱（UA値0.34以下）、耐震等級3、ドライルーム（室内干しスペース）標準装備など、山陰地方の気候風土に適した高性能な住宅づくりを実現しているのが特徴です。
雨や雪の多い山陰地方では、洗濯物を外に干せない日が多いため、ドライルームの存在は非常に重要です。また、冬の寒さと夏の蒸し暑さに対応するため、断熱性能にもこだわっています。こうした地域特性を熟知した設計が、快適な暮らしを支えているのです。
事例1：洗濯動線を最短化する家事ラク平屋（鳥取県西伯郡）
延床面積26.30坪（86.95㎡）、夫婦と子ども1〜2人が暮らすコンパクトな平屋です。UA値0.34の高断熱性能により、山陰の冬でも暖かく過ごせます。
「主寝室↔ウォークインクローゼット↔ドライルーム」とつながる動線が最大の特徴です。洗濯から収納までが数歩の範囲で完結し、家事の負担が大幅に軽減されます。家族用玄関と土間収納を設け、来客用玄関をきれいに保つ工夫も施されています。一直線に配置されたLDKは、キッチンから家族の様子を把握しやすい見通しの良い設計です。
詳しくはこちら：【鳥取県西伯郡】家事ラク動線が魅力の平屋
事例2：ペットと快適に暮らす回遊動線の平屋（鳥取県鳥取市）
延床面積29.55坪（97.71㎡）、夫婦と子ども1〜2人、猫が暮らす住まいです。UA値0.34の高断熱性能に加え、ペットとの暮らしを豊かにする工夫が施されています。
「玄関⇒土間収納⇒パントリー⇒キッチン」と一直線につながる動線は、買い物帰りの荷物を最短距離で収納できる設計です。さらに「キッチン↔ドライルーム↔ファミリークローゼット」が回遊動線でつながり、行き止まりのない設計が家事ストレスを軽減します。
マグネットで着脱できる「猫壁（にゃんぺき）」は、猫の年齢に合わせて自由にレイアウト変更が可能です。LDKの一角のインナーテラスは、屋根のある半屋外空間で、天候に左右されず猫も家族も楽しめる居場所になっています。
詳しくはこちら：【鳥取県鳥取市】ねこと暮らす平屋
事例3：将来の可変性を持たせた子育て世代の平屋（島根県出雲市）
延床面積27.05坪（89.43㎡）、夫婦と子ども1〜2人が暮らすちょうどいい広さの平屋です。UA値0.34の高断熱性能により、出雲の四季を快適に過ごせます。
大開口窓の先に広がるタイルデッキは、リビングと外が一体となり、半屋外のような心地よさを楽しめます。「ドライルーム・ファミリークローゼット・キッチン」がつながる回遊動線は、家事の複数タスクを効率よくこなせる設計です。玄関の土間収納からキッチンへ直接アクセスでき、買い物帰りの荷物運びも楽になります。
約11.5帖の洋室は、子どもが小さいうちはプレイスペースとして、成長後は壁や家具で2部屋に分割できる可変性のある空間設計です。ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる、長く住み続けられる住まいといえるでしょう。
詳しくはこちら：【島根県出雲市】ちょうどいい広さでのびのび暮らす平屋
山陰（鳥取・島根）で理想の平屋を建てるならトコスホームへ
平屋には、階段のない暮らしやすさ、家族のコミュニケーション、開放的な空間設計など多くの魅力があります。一方で、広い敷地が必要なことや、採光・通風への配慮といった注意点もあります。これらを理解した上で、土地選びや設計の工夫を行うことが重要です。
費用面では、予算計画の明確化、建物形状の簡素化、間取りの最適化、補助金の活用などでコストを抑えられますが、断熱性や耐震性といった住宅性能の安易なコストダウンは避けましょう。
トコスホームは、山陰（鳥取・島根）の地域特性を熟知した工務店として、高性能な注文住宅を提供しています。「山陰スタンダード」仕様（高気密・高断熱UA値0.34以下、耐震等級3、ドライルーム標準装備）は、雨・雪・湿度の多い山陰の気候に適した平屋づくりを実現します。
土地探しからアフターサポート（最長60年保証）まで、ワンストップで提供し、コストパフォーマンスの高い家づくりをお手伝いします。山陰（鳥取・島根）で理想の平屋を建てたいとお考えなら、ぜひトコスホームにご相談ください。
