3LDK平屋建ての間取りアイデアを紹介！価格相場やおしゃれな施工事例も
目次
事例2：インナーテラスと回遊動線でペットと暮らす平屋（鳥取県鳥取市）
事例3：可変性のある大空間と回遊動線が魅力の平屋（島根県出雲市）
事例4：短い動線と適材適所の収納で暮らしやすい平屋（鳥取県倉吉市）
鳥取・島根で3LDK平屋の注文住宅を建てるならトコスホームへ
ワンフロアで生活が完結する平屋は、子育て世代からシニアまで幅広い層に人気があります。なかでも3LDKの間取りは、家族構成の変化に対応しやすく、多くの家庭にとって魅力的な選択肢となるでしょう。この記事では、3LDK平屋の基本的な情報から、具体的な間取りプラン、費用相場、そして建てる際の注意点までを詳しく解説します。この記事を読むことで、理想的な3LDK平屋のイメージがより具体的になっているはずです。
3LDKの平屋建てで知っておきたい基本
3LDKの平屋住宅とは、リビング・ダイニング・キッチン（LDK）に加えて、3つの居室を持つ1階建ての住まいを指します。すべての生活空間がワンフロアに収まっているため、階段の上り下りがなく、生活動線がシンプルになるのが大きな特徴です。これにより、家族間のコミュニケーションが取りやすくなる一方で、プライバシーの確保には工夫が必要となる側面もあります。
3LDKの平屋は何坪必要？家族構成と面積の目安
3LDKの平屋は、3〜4人家族（夫婦+子ども1〜2人）に最適な間取りとされています。国土交通省が示す「誘導居住面積水準」によると、豊かな住生活を実現するための目安面積は、3人家族で100㎡（約30坪）、4人家族で125㎡（約37坪）です。
ただし、平屋は階段がない分、床面積を有効活用できるという利点があります。廊下を最小限に抑えるなど効率的な間取り設計を行えば、25坪程度のコンパクトな広さでも十分に快適な暮らしを実現することが可能です。家族の人数だけでなく、収納の量や将来的な使い方も考慮しながら、最適な広さを検討しましょう。
参考：国土交通省｜住生活基本計画（全国計画）誘導居住面積水準
坪数別（25坪・30坪・35坪）の間取りイメージ
坪数によって実現できる間取りのゆとりや自由度は大きく変わります。以下の表で、各坪数帯における間取りの特徴を確認しましょう。
| 坪数 | 間取りイメージ |
| 25坪台 | 廊下を減らしたコンパクトな設計
LDK 13〜15畳、主寝室約6畳、個室（2室）各4.5〜5畳程度 水回りや収納はコンパクトにまとめ、必要最小限の設備で機能性を重視した間取りになる |
| 30坪台 | 家事動線や収納にゆとりを持たせやすい広さ
LDK16〜18畳、主寝室約6〜7畳、個室（2室）各5畳程度 パントリーやファミリークローゼットなどの収納スペースを確保しやすく、実用性と快適性を両立できる |
| 35坪以上 | 書斎や中庭など+αの空間も実現可能
LDK18〜20畳以上、主寝室約7〜8畳、個室（2室）各5〜6畳程度 間取りの自由度が高く、回遊動線や中庭（ロの字・コの字型）といった設計にも柔軟に対応可能 |
25坪台は限られた面積を有効活用するシンプルな暮らし向け、30坪台は家事効率と快適性のバランスが取れた実用的な広さ、35坪以上は趣味の空間や将来の変化にも対応できるゆとりあるプランと言えるでしょう。
3LDKの平屋建てのメリット・デメリット
3LDK平屋には、ワンフロアならではの利点がある一方で、注意すべき点もあります。以下の表で主なメリットとデメリットを整理しました。
| メリット | デメリット |
| ワンフロアで生活が完結し、階段の上り下りがない
動線がシンプルで家事効率が高い 段差が少なくバリアフリー性に優れ、老後も安心 家族の気配を感じやすく、コミュニケーションが取りやすい |
2階建てと同じ床面積を確保するには、より広い敷地が必要になる
基礎や屋根の面積が広くなり、建築コストが高くなりがち すべての部屋が同じフロアにあるため、音やプライバシーへの配慮が必要 周辺に2階建てが多い場合、採光や通風が妨げられることがある |
デメリットについては、L字型やコの字型の間取りで採光・通風を確保したり、寝室とLDKの間に収納スペースを挟むなどの工夫で軽減できます。メリットを活かしながらデメリットに対策を講じることで、快適な3LDK平屋を実現しましょう。
暮らしを豊かにする3LDK平屋の間取りアイデア
3LDK平屋をより快適でおしゃれに仕上げるには、間取りや空間づくりの工夫が欠かせません。ここでは、家事効率を高める動線計画、開放感を生む空間デザイン、収納力を高めるアイデア、そしてプライバシーと将来性を考慮した部屋配置について解説します。これらのポイントを押さえることで、日々の暮らしがより豊かになる住まいが実現できます。
家事効率を高める「回遊動線」と水回り集中配置
毎日の家事をスムーズに進めるには、キッチン、洗面室、浴室、ランドリールーム（ドライルーム）、ファミリークローゼットなどを集中させた配置が効果的です。これらの空間を回遊できる動線で結ぶことで、料理・洗濯・片付けといった複数の家事を同時進行しやすくなり、家事時間の短縮やストレス軽減につながります。
特に「洗う→干す→しまう」が一カ所で完結するランドリールームやドライルームは、天候や時間帯を気にせず洗濯ができる便利な空間です。水を含んだ重い洗濯物を持ち運ぶ労力が減り、そのままファミリークローゼットへ収納できる動線を確保すれば、家事はさらに楽になります。
また、洗面室と脱衣室を分けるプランも人気です。家族が入浴中でも気兼ねなく洗面台を使えるだけでなく、脱衣室をランドリースペースとして活用しやすくなるメリットがあります。
開放感と採光を実現する「勾配天井」と窓の工夫
平屋ならではの構造を活かした勾配天井は、縦方向に視線が抜け、空間を広く見せる効果があります。天井の高さを利用することで開放感が生まれ、実際の床面積以上に広々とした印象を与えられます。
L字型やコの字型の間取りを採用すれば、建物に凹凸が生まれ、多方面から光を取り込みやすくなります。中庭やウッドデッキに面して大開口の窓を設ければ、室内と屋外がゆるやかにつながり、自然を身近に感じながら過ごせる「抜け感」のある空間が実現できるでしょう。
さらに、天窓（トップライト）やハイサイドライトを設置すれば、家の中心部まで自然光を届けることができます。平屋はワンフロアの面積が広くなりがちですが、窓の位置や種類を工夫することで、明るく風通しの良い快適な住環境を保てます。
収納力と多目的活用「土間収納・小屋裏収納」
3〜4人家族を想定した3LDK平屋では、十分な収納スペースの確保が重要です。玄関脇にシューズクローク（土間収納）を設けると、靴だけでなくベビーカーやアウトドア用品、子どもの遊び道具なども収納でき、玄関まわりをすっきり保てます。
土間スペースは収納だけでなく、趣味の場所としても活用できます。DIY作業や自転車のメンテナンスなど、汚れを気にせず作業できる多目的な空間として重宝するでしょう。
また、屋根裏のデッドスペースを活用する「小屋裏収納（ロフト）」は、平屋の収納力不足を補うのに有効です。季節家電やスーツケースなど、普段使わないものをまとめて保管できるため、居住空間を圧迫せずに収納力を大幅に高められます。ただし、ハシゴでの昇り降りが負担になる場合もあるため、使いやすさとバリアフリー性のバランスを考慮して検討しましょう。
プライバシーと可変性を考慮した部屋の配置
平屋はすべての部屋が同じフロアにあるため、音や視線への配慮が欠かせません。LDKと寝室の間に廊下や収納スペースを挟むことで、音が伝わりにくくなり、お互いのプライバシーを守りやすくなります。
一方で、リビングを通って各個室へアクセスする動線を採用すれば、家族が自然と顔を合わせる機会が増え、コミュニケーションを促進できます。プライバシーを重視するか、つながりを大切にするか、家族のライフスタイルに合わせて選択しましょう。
将来的な変化に備えた「可変性」のある間取りもおすすめです。子ども部屋をドア2つで設計し、将来的に壁や家具で仕切って2部屋にできるようにしておけば、子どもの成長や独立に柔軟に対応できます。引き戸を採用したり段差をなくしたりと、バリアフリー設計を取り入れておくことで、年齢を重ねても快適に暮らせる住まいになるでしょう。
3LDK 平屋建ての費用相場と予算計画
3LDKの平屋を建てることを決めたら、次に気になるのが費用でしょう。ここでは、建築にかかる費用の内訳や相場、そして予算内で理想の住まいを実現するためのポイントを解説します。しっかりとした予算計画を立てることが、家づくりの成功への第一歩です。
3LDK 平屋建ての建築費用と土地の考え方
3LDK平屋の建築費用（本体工事費）の目安は、延床面積27〜30坪程度で1,500万円〜2,000万円程度が一般的です。ただし、これは建物本体にかかる費用であり、外構工事や給排水工事などの付帯工事費、税金やローン手数料などの諸経費は別途必要になります。
平屋は2階建てと比べて基礎や屋根の面積が広くなるため、同じ延床面積でも坪単価が高くなる傾向があります。さらに、すべての部屋を1階に配置する必要があるため、2階建てよりも広い敷地が求められます。
土地選びの際には建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）を考慮しましょう。たとえば建ぺい率50%のエリアで30坪の平屋を建てる場合、最低でも60坪以上の土地が必要です。これに加えて駐車スペースや庭、外構のゆとりも確保する必要があるため、余裕を持った土地選びが快適な住まいづくりにつながります。
新築3LDK平屋の価格を抑える設計のコツ
予算内で満足のいく平屋を建てるには、いくつかの工夫があります。まず、建物の形状をシンプルにすることです。正方形やI字型など凹凸の少ない形は、工事の手間が減り材料のロスも少なくなるため、コストダウンにつながります。
屋根の形状も重要なポイントです。複雑なデザインよりも、切妻屋根や片流れ屋根といったシンプルな形状を選ぶことで、施工費用を抑えられます。
間取りにおいては、廊下をできるだけ減らしてリビングから各部屋へ直接アクセスできる設計にすれば、床面積を削減でき、その分コストも抑えられます。また、設備や建材のグレードにメリハリをつけることも大切です。すべてを高グレードにするのではなく、こだわりたい部分には予算をかけ、それ以外は標準仕様にするといった工夫で、トータルでコストパフォーマンスの高い家づくりが可能になります。
将来の修繕費や光熱費といったランニングコストも考慮し、初期費用だけでなく長期的な視点で予算計画を立てることをおすすめします。
土地条件・方位別に見る3LDK平屋間取りの工夫
平屋の間取りは、土地の形状や方位、周辺環境といった条件に大きく左右されます。ここでは、さまざまな土地条件に合わせて、最適な3LDK平屋の間取りを選ぶためのポイントを解説します。土地のポテンシャルを最大限に引き出し、快適な住まいを実現しましょう。
【南玄関・北玄関】方位別の採光と配置プラン
南道路・南玄関の場合、日当たりの良い南側にLDKを配置しやすく、明るく開放的な居住空間をつくれます。建物を北側に寄せて南側に広い庭を確保すれば、自然を感じながら暮らせる環境が整います。ただし、道路から庭や窓越しに室内が見えやすいため、フェンスや植栽、目隠しとなる壁などでプライバシーを確保する工夫が必要です。
北道路・北玄関の場合は、南側にLDKや庭を広く確保しやすく、道路からの視線を気にせずプライベートな空間を楽しめるメリットがあります。玄関と道路が近くなるためアプローチが短くなり、駐車スペースも確保しやすいでしょう。北側に配置される玄関や部屋の採光対策としては、天窓（トップライト）やハイサイドライトを設けたり、L字型・コの字型の間取りで多方面から光を取り込む工夫が有効です。
東道路や西道路の場合は、時間帯による日差しの入り方を考慮して、LDKや個室の配置を決めることが大切です。それぞれの方位特性を理解し、家族のライフスタイルに合わせた最適な配置を選びましょう。
狭小地や長方形の土地で実現するコンパクトな平屋 3LDK
広い敷地が必要と思われがちな平屋ですが、工夫次第で限られた土地でも快適な3LDKを実現できます。狭小地や長方形の土地では、廊下を最小限に抑えてLDK中心のレイアウトにすることで、面積以上の広がりを感じさせる間取りが可能です。
L字型やコの字型の間取りを採用し、中庭を設けることで、限られた敷地でもプライバシーを確保しながら光と風を取り込めます。ロフトや壁面収納で縦空間を活用すれば、収納力も十分に確保できるでしょう。
ウッドデッキを設けて室内と屋外をゆるやかにつなぐことで、視覚的な広がりも生まれます。リビングの床とデッキの高さを揃えれば、外へ視線が抜けやすくなり、より開放感を感じられる空間になります。コンパクトな土地でも、設計の工夫次第で快適で魅力的な平屋が実現できることを覚えておきましょう。
【間取り事例】トコスホームの3LDK平屋の注文住宅
ここからは、鳥取・島根エリアで実際に建てられたトコスホームの3LDK平屋の施工事例をご紹介します。それぞれの事例には、暮らしやすさを追求した動線計画や収納の工夫が盛り込まれており、間取りづくりの具体的なヒントが詰まっています。
事例1：家事ラク動線と収納計画が光る平屋（鳥取県西伯郡）
| 土地面積 | 76.08坪（251.53㎡） |
| 建物面積 | 26.30坪（86.95㎡） |
| 家族構成 | 夫婦+子ども1〜2人 |
この事例の最大の特徴は、一直線に配置されたLDKです。キッチンに立つと、ダイニング・リビングまで一望でき、料理をしながら家族の様子を把握できます。ダイニングとリビングの境目がないため、家具のレイアウトも自由に楽しめます。天井にアクセントクロスを用いることで、落ち着いた雰囲気を演出している点も魅力的です。
家事動線の工夫も見逃せません。主寝室、ウォークインクローゼット、ドライルームが隣接しており、「洗濯物を洗う→干す→しまう」という一連の流れがスムーズに完結します。ドライルームには作業カウンターが設けられ、アイロンがけなどもここで行えるため、家事の効率が格段に向上します。
さらに、玄関を家族用と来客用に分けている点も特徴です。家族用玄関には土間収納があり、靴や雨具、子どものレインコートなどをまとめて収納できます。メイン玄関を常にきれいに保てるこの工夫は、来客時にも慌てずに済む実用的なアイデアと言えるでしょう。
詳しくはこちら：【鳥取県西伯郡】家事ラク動線が魅力の平屋
事例2：インナーテラスと回遊動線でペットと暮らす平屋（鳥取県鳥取市）
| 土地面積 | 61.63坪(203.76㎡) |
| 建物面積 | 29.55坪(97.71㎡) |
| 家族構成 | 夫婦+子ども1〜2人 |
猫と暮らすために考え抜かれたこの事例では、運動不足を解消するキャットウォーク「にゃんぺき」が設置されています。マグネットで着脱できるため、猫の年齢や動きに合わせて自由にレイアウト変更が可能です。
LDKの一角に設けられたインナーテラスは、屋根をかけた半屋外空間で、天候に左右されず一年中快適に過ごせます。猫も家族もそれぞれの楽しみ方ができる居場所として活躍しています。
家事動線にも注目です。玄関⇒土間収納⇒パントリー⇒キッチンを一直線に結ぶ動線により、買い物帰りの重い荷物を最短距離で収納できます。靴を脱ぐ、食材を収納する、調理するといった複数の目的がスムーズに連携し、家事の時短につながります。
さらに、キッチンとドライルームの間にウォークスルーファミリークローゼットを配置し、ファミクロを中心に回遊できる家事動線を実現しています。調理、洗濯、収納の3つの目的が動線上で完結し、行き止まりのない動線は移動がスムーズで、家事ストレスを大幅に軽減してくれます。
詳しくはこちら：【鳥取県鳥取市】ねこと暮らす平屋
事例3：可変性のある大空間と回遊動線が魅力の平屋（島根県出雲市）
| 土地面積 | 74.30坪(245.65㎡) |
| 建物面積 | 27.05坪(89.43㎡) |
| 家族構成 | 夫婦+子ども1〜2人 |
この事例の特徴は、大開口窓の先に広がるタイルデッキとつながるリビングです。窓を開ければ半屋外のような心地よさを楽しめ、外とつながる開放感と光あふれる空間が魅力的です。
約11.5帖の大空間の洋室は、可変性のある設計が施されています。お子さまが小さいうちはのびのび遊べる空間として、個室が必要になれば壁や家具で仕切って2部屋にもできる柔軟性があり、ライフステージの変化に対応できます。
家事動線も秀逸で、ドライルーム・ファミリークローゼット・キッチンがつながる行き止まりのない回遊動線により、家の中の移動がスムーズです。毎日の家事が少しでも楽になるように工夫されています。
玄関の土間収納からキッチンへ直接アクセスできる動線も便利なポイントです。買い物帰りの重たい荷物を最短距離で収納でき、日々のプチストレスを軽減してくれます。
詳しくはこちら：【島根県出雲市】ちょうどいい広さでのびのび暮らす平屋
事例4：短い動線と適材適所の収納で暮らしやすい平屋（鳥取県倉吉市）
| 土地面積 | 61.62坪(203.72㎡) |
| 建物面積 | 29.55坪(97.71㎡) |
| 家族構成 | 夫婦+子ども2人 |
上下移動がなく、家事も生活もワンフロアで完結するこの事例は、平屋ならではの暮らしやすさを体現しています。リビングから庭へと自然に広がる開放感や、家族の気配を身近に感じられる安心感も大きな魅力です。
キッチンから洗面室、物干しスペースまでがほぼ一直線に配置され、短い動線で効率的に家事が完結します。無駄な移動がないため、忙しい朝や夕方の時間帯でもストレスなく家事をこなせます。
帰宅動線にも配慮が行き届いています。玄関から洗面室、ファミリークローゼット、リビングへとつながるスムーズな動線により、帰宅後すぐに手洗いや片付けができ、生活のしやすさと清潔な習慣を両立しています。
収納計画も充実しており、キッチン背面の大容量パントリーをはじめ、ウォークインクローゼットや土間収納、畳コーナーの収納など、暮らしの要所にたっぷりの収納を配置しています。自然と片付く仕組みがつくられているため、いつでもすっきりとした住空間を保てます。
詳しくはこちら：【鳥取県倉吉市】平屋ってちょうどいいかも。
鳥取・島根で3LDK平屋の注文住宅を建てるならトコスホームへ
3LDKの平屋は、家族構成やライフスタイルに合わせて柔軟に対応できる、魅力的な住まいの形です。間取りやデザイン、費用など、考えるべきことはたくさんありますが、この記事で紹介したポイントを参考に、あなただけの理想の平屋づくりを進めてください。
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