出雲市で注文住宅を建てるなら？費用相場や選び方を徹底解説
目次
神話の里として知られる出雲市で理想の注文住宅を建てたいとお考えですか？ 美しい自然環境と豊かな歴史が調和するこの地域で、快適な暮らしを実現するためには、地域特有の気候や建築相場を理解することが大切です。
出雲市で注文住宅を建てる際には、気候特性や地域の特徴を踏まえた家づくりの知識が欠かせません。本記事では、出雲市における建築相場や坪単価の情報をはじめ、地域特有の気候への対策、予算を抑えるためのポイントなど、家づくりに必要な情報を詳しく解説します。
出雲市の注文住宅の費用相場
出雲市で注文住宅を建てる計画を立てる上で、費用相場を把握することは非常に重要です。予算を具体的にイメージできれば、理想と現実のバランスを取りながら、無理のない計画を進められます。ここでは、出雲市における注文住宅の費用について、以下の点を詳しく見ていきます。
- 出雲市の建築相場
- 出雲市の坪単価
これらの情報を参考に、ご自身の家づくりプランを具体化していきましょう。
出雲市の建築相場
注文住宅の建築費用は、家を建てる上で最も大きな割合を占める部分です。住宅金融支援機構が発表している「フラット35利用者調査」の2023年度データによると、出雲市が含まれる島根県でフラット35を利用して注文住宅を建てた方の平均建築費は以下のようになっています。
【島根県】フラット35を利用した人の平均建築費（2023年度集計）
| タイプ | 平均建築費 |
| 注文住宅のみ | 4,210.7万円 |
| 土地付き注文住宅 | 2,919.6万円 |
参考：住宅金融支援機構｜フラット３５利用者調査 2023年度集計表
この表から、島根県内の土地付き注文住宅の平均建築費は約3,000万円前後、土地なしの注文住宅の場合は約4,200万円前後であることがわかります。土地付き注文住宅の方が安く見えますが、これは土地代と建物代を分けて計上しているためです。
この価格差が生じる主な理由としては、地方と都市部の建築コストの違いが挙げられます。都市部では職人の人件費や資材運搬費が高くなる傾向があるのに対し、出雲市を含む島根県では地域に密着した工務店が多く、中間マージンを削減した効率的な建築方式を採用しているケースが多いことも要因の一つと考えられます。
ただし、これらの金額はあくまで平均値であり、個々の住宅の仕様や規模、選択する住宅会社によって費用は大きく変動します。たとえば、建材のグレード、設備の機能性、間取りの複雑さなどが価格に影響を与える要因です。したがって、相場は目安として捉え、詳細な費用については個別の見積もりで確認することが大切です。
出雲市の坪単価
注文住宅の費用を考える上で、土地の価格も重要な要素となります。国土交通省が公表する地価公示によると、2025年の出雲市の住宅地の平均坪単価は約92,666円（28,029円/㎡）です。島根県内の主要都市と比較すると以下のようになります。
【島根県内エリア別】住宅地の平均坪単価（2025年）
| エリア | 平均坪単価 |
| 島根県全体 | 113,134円（34,228円/㎡） |
| 松江市 | 169,026円（51,132円/㎡） |
| 出雲市 | 92,666円（28,029円/㎡） |
| 浜田市 | 83,466円（25,248円/㎡） |
| 益田市 | 91,504円（27,680円/㎡） |
参考：
地価公示・地価調査｜都道府県別 平均金額の推移 地価公示-[住宅地][2025年]
地価公示・地価調査｜島根県 平均金額の推移 地価公示[2025年]
上記の表から、出雲市の住宅地の坪単価は島根県内では松江市に次ぐ水準であることがわかります。県庁所在地である松江市よりは低いものの、県内平均を上回っており、利便性の高さや人気エリアであることが価格に反映されているといえるでしょう。
さらに、出雲市内でもエリアによって土地価格には差があります。以下は出雲市内の主要地点における住宅地の平均坪単価です。
【出雲市内エリア別】住宅地の平均坪単価（2025年）
| エリア | 平均坪単価 |
| 出雲市塩冶町934番2 | 153,719円（46,500円/㎡） |
| 出雲市塩冶町字海上1604番1 | 147,108円（44,500円/㎡） |
| 出雲市小山町46番3外 | 138,513円（41,900円/㎡） |
| 出雲市平田町字蓮田1447番22 | 99,504円（30,100円/㎡） |
| 出雲市斐川町上直江2998番 | 95,868円（29,000円/㎡） |
| 出雲市平田町字古川2536番1 | 79,670円（24,100円/㎡） |
| 出雲市大社町修理免字西原800番 | 70,744円（21,400円/㎡） |
| 出雲市斐川町直江5262番4 | 60,165円（18,200円/㎡） |
| 出雲市大社町杵築東字真名井145番 | 53,223円（16,100円/㎡） |
| 出雲市湖陵町大池1726番1 | 28,066円（8,490円/㎡） |
参考：地価公示・地価調査｜島根県 出雲市 [2025年] 地価公示 住所一覧
市内中心部の塩冶町エリアは坪単価が高く、利便性や都市機能へのアクセスが良好なことが反映されています。一方、湖陵町などの郊外エリアでは坪単価が比較的抑えられており、広い敷地を確保したい方には適しているでしょう。土地探しの際は、通勤・通学の利便性、周辺環境、将来の資産価値なども考慮しながら、予算とのバランスを見極めることが重要です。
出雲市の注文住宅メーカー・工務店の選び方
出雲市には全国展開のハウスメーカーから地域密着の工務店まで、多くの住宅会社が存在します。各社はそれぞれ得意なデザイン、工法、価格帯が異なるため、自分たちの要望に合った会社を選ぶためには、それぞれの特徴を理解することが重要です。ここでは、住宅会社の種類とその違い、そして最適な会社を選ぶためのポイントについて解説します。
ハウスメーカー・工務店・ビルダーの特徴と違い
住宅会社には大きく分けて「ハウスメーカー」「工務店」「ビルダー」という3つの業態があります。それぞれの特徴、メリット、デメリットを理解した上で、自分たちに合った会社を選びましょう。
| 業態 | 特徴 | メリット | デメリット |
| ハウスメーカー | 全国規模で展開し、自社ブランドの規格住宅を提供する。 | ・品質が安定している
・モデルハウスで実物を確認しやすい |
・広告費等がかかり価格が高め
・自由設計の柔軟性が低い場合がある |
| 工務店 | 地域密着型で、その土地の気候風土に合った家づくりを行う。 | ・設計の自由度が高く柔軟に対応できる
・地域に根差したアフター対応が期待できる |
・会社によって技術力や提案力に差がある場合がある
・展示場が少なく実物確認が難しいことも |
| ビルダー | 年間施工数が多く、ハウスメーカーと工務店の中間的な存在。 | ・コストパフォーマンスに優れた会社が多い
・一定の品質と施工体制が整っている |
・ハウスメーカーほどのブランド力はない
・完全自由設計への対応力は会社による |
ハウスメーカーは、全国規模で展開している住宅会社です。代表的な企業には「積水ハウス」「セキスイハイム」「ダイワハウス」「住友林業」などがあり、テレビCMやネット広告、チラシなど多様な宣伝媒体を活用しています。自社ブランドに基づいて施工フローを統一し、生産コストの削減と工期の短縮を実現している点が特徴です。全国各地の住宅展示場でモデルハウスを展開しているため、建築内容を把握しやすいというメリットもあります。ただし、広告費や人件費をかけている分、価格は比較的高めで、坪単価100万円～が相場となります。
工務店は、特定の地域に拠点を置き、その土地の気候や風土に適した家づくりを得意としています。資材や建材の調達から営業・設計・施工管理まで一貫して行うため、地域特有のニーズに柔軟に対応できる点が大きな強みです。また、施主と直接契約を取り交わし、アフターサービスまで一貫して対応することから、長期的な信頼関係を築きやすいという特徴もあります。出雲市にも地域密着型の工務店が多くあり、各社の得意分野は多岐に渡ります。坪単価の目安は60〜90万円と幅があります。
ビルダーに明確な定義はありませんが、ハウスメーカー以外で年間20棟以上の住宅を供給するような、比較的施工棟数の多い会社を指すことが多いです。年間1,000棟以上を供給する大手ビルダーから年間20棟の小規模ビルダーまでさまざまな会社があります。全国展開している会社としては「タマホーム」「レオハウス」「ユニバーサルホーム」などが有名です。ビルダーの中でも低価格で新築住宅を供給できる会社を「ローコストビルダー」と呼び、目安となる坪単価は55万円〜です。
予算や要望に合った会社を比較・体感して選ぶ
住宅会社選びで最も重要なのは、予算と要望に合った会社を選ぶことです。まずは予算の上限や家族の要望（間取り、デザイン、性能など）を明確にし、それに合った会社を絞り込みましょう。予算や要望を整理するためには、家づくりの基本知識が必要になります。
候補となる会社が絞り込めたら、モデルハウスや完成見学会に足を運び、実際の建物を「体感」することが大切です。デザインや間取りだけでなく、住宅性能や素材、空気感などは実際に体感してみることで初めてわかるものです。特に建築中の現場では、完成したら見えなくなる壁の中や構造をしっかり確認し、丁寧な施工をしてくれる会社かどうかを見極めましょう。
最後に、候補の住宅会社が数社に絞り込めたら、同じ条件でプランと見積もりを依頼します。金額だけでなく、プラン提案力やセンス、スタッフの対応力などを比較・検討することが重要です。「住宅要望リスト」として、居住想定人数、総予算、建物スタイル・デザイン、間取り要望・必要スペース、設備機能・仕様・素材、住宅性能などをまとめておくと、比較検討がスムーズに進みます。
出雲市で注文住宅を建てる際のポイント
出雲市で快適な注文住宅を建てるためには、この地域特有の自然環境や景観に関するルールを理解しておくことが大切です。気候風土に適した設計や、地域の景観に配慮した家づくりを心がけることで、長く愛着を持って暮らせる住まいを実現できます。
関連記事：島根県で注文住宅を建てよう！建築相場や家づくりのポイントを解説
冬の季節風や積雪など気候特性への対策
出雲市は日本海側に位置しており、冬は季節風が強く湿度が高いという特徴があります。また、山間部では積雪もあるため、これらの気候条件を考慮した家づくりが必要です。
冬の寒さや結露への対策として、高気密・高断熱な家づくりが重要になります。具体的には、断熱サッシの採用や、壁・床・天井に高性能な断熱材を使用することで、室内の温度を快適に保ち、暖房費の削減にもつながります。また、湿気対策としては、適切な換気計画を立てることが欠かせません。24時間換気システムを導入することで、室内の空気を常に清潔に保ち、結露やカビの発生を防ぐことができます。
さらに、積雪への対策として、耐雪性を考慮した屋根形状の検討が必要です。急勾配の屋根や雪下ろししやすい設計を採用することで、雪の重みによる建物への負担を軽減できます。出雲市の気候に精通した地域密着型の工務店に相談することで、より適切な対策を提案してもらえるでしょう。
参考：Weather Spark｜出雲市における年間の気候および平均気象
出雲大社周辺などの景観条例への配慮
出雲大社周辺など、歴史的な景観を守るために建築制限や景観条例が設けられているエリアがあります。これらのエリアでは、建物の高さ、屋根の形状、外壁の色などに制限がある場合があるため、土地探しの段階で確認が必要です。
出雲市では「出雲市景観計画」が定められており、特に出雲大社周辺は「景観形成重点地区」として指定されています。このエリアでは、伝統的な日本建築の雰囲気を損なわないよう、建物の外観に関する細かな規定が設けられているのです。たとえば、屋根の形状は切妻や入母屋などの和風スタイルが求められたり、外壁の色も落ち着いた色調に限定されたりする場合があります。
こうした法規制を遵守した設計を行うためには、地域の建築士や詳しい工務店に相談することが重要です。事前に景観条例を確認し、制限内で理想の家づくりを実現できるよう、専門家のアドバイスを受けながら計画を進めましょう。
出雲市で家を建てるまでの基本的な流れ
注文住宅は、検討開始から入居まで長期間にわたるプロジェクトです。全体像を把握しておくことで、いつ、どのような決断や手続きが必要になるかを知ることができ、資金計画や引っ越し準備をスムーズに進められます。ここでは、出雲市で家を建てる際の基本的な流れについて解説します。
一般的な家づくりの流れは、以下のようなステップで進みます。
- 家づくりの基礎知識を学び情報を集める（約1ヶ月～3ヶ月）
- 資金計画を立てて総予算を決める（約1ヶ月～3ヶ月）
- モデルハウス見学などで要望を整理する（約1ヶ月～3ヶ月）
- 依頼する住宅会社（パートナー）を決定する（約1ヶ月～3ヶ月）
- 希望条件に合う土地を探す（約3ヶ月～6ヶ月）
- プラン・見積もりの確認と工事請負契約（約2ヶ月～6ヶ月）
- 着工から竣工までの工事期間（約4ヶ月～6ヶ月）
- 完成後の引き渡しと入居準備（約1ヶ月）
それでは、各ステップの詳細を見ていきましょう。
情報収集から資金計画・敷地調査まで
家づくりの第一歩は、情報収集から始まります。住宅会社の種類や建築方法、最新の住宅設備やデザインのトレンドなど、幅広く知識を得ることが大切です。情報収集や基本知識を身につけるには、インターネットや書籍で調べたり、住宅展示場やセミナーに参加したりする方法があります。
並行して、無理のない資金計画（予算立て）を行うことも重要です。自己資金の額や住宅ローンの借入可能額を把握し、総予算を決めましょう。この際、住宅の建築費用だけでなく、土地購入費用、税金、諸費用なども含めて試算することが必要です。
住宅会社選びと並行して、希望エリアでの土地探しや敷地調査を行います。希望するエリアや予算、周辺環境を考慮しながら、最適な土地を選びましょう。また、住宅ローンの事前審査もこのタイミングで進めておくと、契約へスムーズに進むことができます。
契約・着工から完成・引き渡しまで
敷地調査やプラン決定を経て、詳細な設計と見積もりに納得した上で契約を結びます。家の間取りやデザイン、設備仕様を具体的に決めていき、見積もりの内容をしっかり確認することが重要です。
設計が決まり、建築確認申請が通ると、いよいよ着工です。着工から完成までの期間は、一般的に約4ヶ月～6ヶ月が目安となります。工事の進捗状況を定期的にチェックしながら、スケジュール通りに進んでいるか確認しましょう。天候や資材の納期によって工期が変動することもあるため、入居までは余裕を持ったスケジュールで考えておくことが大切です。
家が完成したら、最終チェックを行い、問題がなければ引き渡しとなります。住宅会社から設備の使い方やメンテナンス方法などの説明を受け、引っ越しの準備を進めましょう。引き渡しに合わせて、新生活のスタートに向けた家具や家電の購入、住所変更の手続きなども忘れずに行うようにしましょう。
注文住宅のトータルコストを抑えるには
注文住宅を建てる際、初期の建築費用に目が行きがちですが、本当に重要なのは「トータルコスト」すなわち生涯にわたって住まいに係る総費用です。単に安く建てることだけを追求すると、後々の光熱費やメンテナンス費用がかさみ、結果的に高くついてしまう可能性があります。家は建てて終わりではなく、長く住み続けるための維持管理費も考慮に入れる必要があるのです。
トータルコストを抑えるためには、以下の点が重要となります。
- 予算に合わせて土地を選ぶ
- 高性能の住宅で光熱費を抑える
これらの視点を持つことで、初期費用だけでなく、将来的な支出も見据えた賢い家づくりが可能になります。
予算に合わせて土地を選ぶ
家づくりの総予算の中で、土地の価格が占める割合は非常に大きいです。先に土地を購入してしまうと、予算の大半を土地代に費やしてしまい、建物にかけられる費用が少なくなってしまうケースも少なくありません。一般的に住宅の総予算における土地と建物の理想的な比率は3：7と言われています。
ただし、出雲市内でもエリアによって土地価格は大きく異なるため、まずは自分たちが住みたいエリアの土地相場を調べ、総予算の中で土地にどれくらい費用をかけられるかを検討しましょう。利便性の高い人気のエリアは価格が高くなる傾向がありますが、少しエリアを広げたり、駅から少し離れた場所を選んだりすることで、土地取得費用を抑えられる可能性があります。
また、土地の形状や状態もコストに影響します。整形地は建築しやすいですが価格が高めになる一方、不整形地や傾斜地は価格が抑えられる場合がありますが、造成費用や建築上の制約が発生することもあります。地盤の強度も重要で、軟弱な地盤の場合は地盤改良工事が必要となり、追加費用が発生します。土地選びの段階で、これらの点も考慮に入れ、専門家（不動産業者や住宅会社）に相談しながら、予算内で最適な土地を見つけることが、トータルコストを抑える第一歩となるでしょう。
高性能の住宅で光熱費を抑える
住宅のトータルコストを考える上で、見過ごせないのが日々の光熱費です。特に、出雲市のように夏は蒸し暑く、冬は寒さが厳しい地域では、冷暖房にかかるエネルギー消費量が大きくなる傾向があります。高性能な住宅を選ぶことは、この光熱費を大幅に削減し、長期的なコスト削減につながる重要なポイントとなります。
具体的には、断熱性と気密性に優れた住宅を選ぶことが重要です。「高断熱・高気密」な家は、外気の影響を受けにくく、少ないエネルギーで室内の温度を快適に保つことができます。これにより、冷暖房費を一般的な住宅と比較して大幅に抑えることが可能になります。
近年、国も住宅の省エネ化を推進しており、「GX志向型住宅」のような、従来のZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準を上回る省エネ性能を持つ住宅に対する補助金制度も設けられています。GX志向型住宅は、断熱等性能等級6以上、一次エネルギー消費量を35%以上削減するなどの高い基準を満たす必要があり、太陽光発電システムなどを導入してエネルギー収支をゼロ以下にすることを目指します。こうした高性能住宅は、初期費用が高くなる傾向がありますが、補助金を活用することで負担を軽減できる場合があります。※12025/08 補助金は終了しました。
たとえば、山陰地域に根差したトコスホームでは、国の2030年目標（UA値0.6）を上回るUA値0.34、C値0.5±0.2という高い断熱・気密性能を標準仕様としています。これにより、光熱費を従来の住宅の約半分に抑えることを目指しています。さらに、長期優良住宅の基準でもある耐震等級3を標準化しており、これも将来的なメンテナンスコストの削減に寄与します。
初期費用だけでなく、数十年単位での光熱費やメンテナンス費用を含めたトータルコストで比較検討することが、賢い家づくりの鍵となるでしょう。
出雲市で注文住宅を建てるならトコスホームへ
出雲市で注文住宅をご検討なら、地域の気候風土を熟知し、コストパフォーマンスに優れた家づくりを提供するトコスホームがおすすめです。トコスホームは、鳥取・島根エリアで多くの実績を持つアート建工グループのブランドであり、「山陰の家づくりなら世界一」という想いで、地域に最適な住まいを提供しています。
トコスホームの家は、「山陰スタンダード」という独自の基準に基づき設計されています。年間を通して雨や雪が多い山陰の気候に対応するため、濡れにくい動線や深い軒、除雪負担を軽減する屋根形状などを考慮しています。また、UA値0.34、C値0.5±0.2という高い断熱・気密性能、耐震等級3を標準仕様とし、夏は涼しく冬は暖かい、快適で安全な住環境を実現します。
コスト面でも、独自の資材流通網や地域に特化した施工体制により、高品質ながら手の届きやすい価格設定を目指しています。初期費用だけでなく、光熱費やメンテナンス費を含めたトータルコストを抑える設計思想 も特徴です。さらに、最長60年の長期保証システムや充実したアフターサービスにより、建てた後も安心して暮らせるサポート体制が整っています。
土地探しから資金計画、設計、施工、アフターサポートまで、トータルで家づくりをサポートします。出雲市での家づくりに関するご相談は、ぜひトコスホームにお寄せください。モデルハウスで実際の住み心地を体感いただくことも可能です。
