鳥取県で注文住宅の建築をお考えの方にとって、地域の相場や建築時に考慮すべきポイントを知ることは、理想の家づくりを実現するための第一歩です。本記事では、鳥取県の建築相場や坪単価の情報、気候や災害リスクへの対策、そしてトータルコストを抑えるための方法について詳しく解説します。この記事を読むことで、鳥取県での住宅建築における重要な知識が身につき、後悔のない家づくりへの道筋が見えてくるでしょう。

鳥取県の注文住宅の費用相場

鳥取県で注文住宅を建てる際の費用相場を知ることは、適切な予算計画を立てる上で重要です。ここでは鳥取県の建築相場と坪単価について詳しく解説します。

建築相場は全国平均と比較してどうなのか
坪単価の計算方法と相場感
土地の取得費用を含めた総額

これらの情報を把握することで、鳥取県での注文住宅建築における現実的な予算設定が可能になるでしょう。

鳥取県の建築相場

鳥取県における注文住宅の建築相場は、全国平均と比較すると若干低い傾向にあります。住宅金融支援機構が実施している「フラット35利用者調査」の2023年度集計表によると、鳥取県における注文住宅の建設費平均額と全国の建設費平均額は以下のとおりです。

	建設費平均額
鳥取県	約2,920万円
全国	約3,406万円

全国の建設費平均額と比較すると、鳥取県は約486万円も低い金額です。これは約14%の差で、決して小さな金額差ではありません。

この価格差が生じる理由としては、地方と都市部の建築コストの違いが影響しています。都市部では職人の人件費や資材運搬費が高くなる傾向があります。また、鳥取県では地域に密着した工務店が多く、中間マージンを削減した効率的な建築方式を採用していることも要因の一つと考えられます。

ただし、注文住宅の場合は建築主の要望やこだわりによって価格が大きく変動するため、あくまでも平均値として捉えることが重要です。使用する建材のグレードや設備の質、家の構造や間取りの複雑さなどによって、同じ延床面積でも価格は大きく変わります。

参考：住宅金融支援機構｜フラット３５利用者調査 2023年度集計表

鳥取県の坪単価

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査 2023年度集計表」によると、鳥取県の平均住宅面積と全国の平均住宅面積は以下のようになっています。

	平均住宅面積
鳥取県	96.9㎡（約29.3坪）
全国	111.2㎡（約33.6坪）

この数値を用いて坪単価を算出すると、以下のようになります。

	平均坪単価
鳥取県	約99.7万円
全国	約101.4万円

意外なことに、建設費総額には大きな差があるものの、坪単価で見るとわずか1.7万円程度の差しかないことがわかります。つまり、鳥取県では全国とほぼ同等の坪単価で、コンパクトな住宅を建てる傾向にあるということです。

ただし、「坪単価」という指標は住宅会社によって計算方法が異なることが多いため注意が必要です。基本工事費のみを含む場合もあれば、付帯工事費や諸経費まで含める場合もあります。また、間取りの複雑さや設備のグレードによっても坪単価は変動します。見積もりを比較検討する際には、何が含まれている坪単価なのかを詳細に確認することが大切です。

鳥取県内でも地域によって相場は異なり、鳥取市や米子市などの市街地と比較して、山間部では土地代は安くても、資材の運搬コストや施工の難易度から建築コストが上がることもあります。地域特性を理解した上で家づくりを進めることが重要です。

参考：住宅金融支援機構｜フラット３５利用者調査 2023年度集計表

鳥取県で注文住宅を建てる際のポイント

鳥取県で注文住宅を建てる際には、この地域特有の環境や気候条件を考慮した家づくりが欠かせません。地域の特性を理解し、それに適した住宅設計を行うことで、長く快適に過ごせる家を実現できます。

以下では、鳥取県で注文住宅を建てる際に特に留意すべきポイントについて解説します。これらの要素を適切に考慮することで、鳥取県の気候風土に調和した、安全で快適な住まいを実現することができるでしょう。

鳥取県の気候への対策

鳥取県の気候は日本海型に属し、山陰型気候区と中国山地気候区に分類されます。この地域に適した住宅を建てるためには、以下の特徴を理解し、適切な対策を講じる必要があります。

まず、鳥取県は冬季の積雪が多いという特徴があります。平野部でも1～2月には20～40cm、山間部では40cm以上の積雪になることがあり、多いところでは100cmを超えることもあります。そのため、屋根の形状や構造に配慮が必要です。無落雪屋根や十分な耐雪強度を持つ屋根設計を採用することで、雪の重みによる家屋の損傷や雪下ろしの負担を軽減できます。

また、鳥取県の年間降水量は平野部・山間部ともに約2,000mmと多湿な環境です。梅雨期や台風期だけでなく、冬期も降水量が多くなります。適切な防水対策はもちろん、結露やカビの発生を防ぐための断熱・気密性能の確保や、効果的な換気システムの導入が重要になります。

夏季は比較的短いものの蒸し暑く、冬季は寒さが厳しいという温度差の大きい気候特性もあります。年間を通して快適に過ごすためには、高い断熱性能と気密性能を持つ住宅設計が不可欠です。トコスホームなどの地域に根ざした住宅会社では、UA値0.34（国の2030年目標値0.6を上回る性能）、C値0.5±0.2以下という高い断熱・気密性能を標準化しており、夏涼しく冬暖かい住環境を実現しています。

参考：鳥取県・とりネット｜鳥取県の気象概況

鳥取県の災害リスクへの対策

鳥取県で注文住宅を建てる際には、地域特有の災害リスクも考慮した対策が不可欠です。過去の災害事例から学び、適切な備えをすることで、安全な住まいを実現できます。

特に注意すべきは、鳥取県ではこれまで幾度も地震が発生している点です。1943年の鳥取地震、2000年の鳥取県西部地震、2016年の鳥取県中部地震など、大きな被害をもたらした地震の記録があります。そのため、耐震性に優れた住宅構造を選択することが重要です。現在の建築基準では耐震等級3（最高レベル）の構造が推奨されており、トコスホームなどの地域密着型の住宅会社では、この耐震等級3を標準仕様としています。

また、台風による強風や豪雨のリスクも考慮する必要があります。鳥取県に接近する台風は、8月から9月にかけて最も多く、県西部沿岸部や中海周辺地域では高潮被害のリスクもあります。強風に耐える屋根や外壁の選択、雨水の浸入を防ぐ工夫、適切な排水設計などが重要になります。

これらの災害リスクに対応するためには、地域の気候や地盤に精通した住宅会社を選ぶことが賢明です。地域の特性を熟知した専門家による適切な提案が、長期的に安全で快適な住まいを実現する鍵となります。

参考：鳥取県・とりネット｜鳥取県の気象概況

注文住宅のトータルコストを下げるためのポイント

住宅の真のコストは建築時の費用だけではありません。長期的な視点で考えると、住宅の維持管理費や光熱費などのランニングコストも含めたトータルコストが重要です。

ここでは、トータルコストを抑えるための有効な方法について解説します。

土地選びの重要性とコスト削減
高性能住宅による光熱費削減

こうしたポイントを意識することで、初期費用だけでなく、長い目で見た住宅の総コストを効果的に抑えることができます。

トコスホーム：価格と性能

予算に合わせて土地を選ぶ

注文住宅のトータルコストを考える上で、土地選びは非常に重要な要素です。鳥取県は全国平均と比較して土地価格が安い傾向にありますが、地域や立地条件によって価格は大きく異なります。

土地選びでコストを抑えるポイントとしては、まず駅や中心市街地から少し離れた場所を検討することが挙げられます。利便性と価格のバランスを考え、日常生活に支障のない範囲で少し郊外に目を向けることで、大幅に土地取得費を抑えられる可能性があります。

また、土地の形状や地盤の状態もコストに影響します。整形地に比べて不整形地は価格が安いことが多いですが、建築の際に工夫が必要になります。地盤については、軟弱地盤の場合、地盤改良工事が必要となり追加コストが発生するため、購入前の地盤調査は不可欠です。鳥取県は地域によって軟弱地盤が存在するため、特に注意が必要です。

土地を選ぶ際は、将来的な価値も考慮することが大切です。たとえば、日当たりや風通しの良さ、周辺環境の将来性などは、住み心地だけでなく資産価値にも影響します。少し高くても良好な環境の土地を選ぶことが、長期的には賢明な選択になる場合もあります。

トコスホームなどの地域に根ざした住宅会社では、鳥取・島根エリアの豊富な土地情報を持っており、予算や希望に合った土地選びをサポートしています。地域の特性を熟知した専門家のアドバイスを受けることで、コストパフォーマンスの高い土地選びが可能になります。

トコスホーム：他社との違いがよくわかる、7つのポイント

高性能の住宅で光熱費を抑える

住宅の維持費の中で大きな割合を占めるのが光熱費です。高性能な住宅を建てることで、この光熱費を大幅に削減し、長い目で見たトータルコストを下げることができます。

現在注目されているのが、ZEH基準を大きく上回る省エネ性能を有する「GX志向型住宅」です。この住宅は、高い断熱性や気密性、再生可能エネルギーの活用でエネルギー消費を大幅に抑えられるのが特徴です。具体的には、断熱等性能等級6以上、再生可能エネルギーを除いた一次エネルギー消費量の削減率35％以上、再生可能エネルギーを含む一次エネルギー消費量の削減率100％以上という厳しい基準をクリアする必要があります。

こうした高性能住宅は、初期費用は通常の住宅より高くなりますが、光熱費の大幅な削減により、長期的には経済的なメリットが大きいと言えます。2025年度の「子育てグリーン住宅支援事業」では、GX志向型住宅に1戸あたり160万円の補助金が設定されましたが、2025年7月に予算上限に達し受付が終了しました。2026年度は「みらいエコ住宅2026事業」として継続実施される予定で、GX志向型住宅への補助金額は地域区分によって1戸あたり110万円（地域区分5～8）または125万円（地域区分1～4）となります。鳥取県は地域区分5～7に該当するため、110万円の補助が見込まれます（※）。このように国の補助金制度を活用することで、初期コストの負担を大幅に軽減できます。

トコスホームが提供する住宅は、国が定める断熱性能の基準を大きく上回る「UA値0.34」、高い気密性能を示す「C値0.5±0.2」を標準仕様としています。これにより、冷暖房費を従来の住宅の約半分に抑えることが可能です。また、メンテナンスコストを含めた50年間のトータルコスト設計により、将来的な出費も計画的に抑えられるよう設計されています。

高性能住宅は、快適な居住環境を提供するだけでなく、省エネルギーによる環境負荷の低減や、災害時のエネルギー自立性の向上など、多くのメリットがあります。初期費用だけでなく、生涯コストの視点から住宅を検討することで、真に経済的で持続可能な住まいを実現できるでしょう。

※補助金額は令和７年度補正予算の成立が前提のため、今後内容等に変更がある可能性があります。

トコスホームが手がける鳥取県内のおしゃれな注文住宅事例

トコスホームは、鳥取県内で数多くの注文住宅を手がけており、鳥取市・米子市・倉吉市・西伯郡など県内各地に、デザイン性と機能性を兼ね備えた施工事例があります。単におしゃれなだけでなく、雨や雪が多い山陰の気候風土に対応した設計や、施主のライフスタイルに寄り添った間取りの工夫が随所に見られます。

これから紹介する事例は、いずれも耐震等級3、高断熱・高気密といったトコスホームの高い住宅性能を標準で備えています。デザインと性能、そして暮らしやすさのすべてを実現した住まいを、ぜひご覧ください。

事例1：回遊動線で家事効率を高めた鳥取市の住まい

鳥取市に建つこちらの住まいは、家事動線を徹底的に考え抜いた設計が特徴です。特に注目したいのが、「洗面室・脱衣室兼ドライルーム・ファミリークローゼット」を行き止まりなく回遊できる動線です。この回遊動線により、「脱ぐ→洗う→干す→収納する」という一連の洗濯作業が一箇所で完結し、日々の家事負担を大幅に軽減しています。

水回りの動線がスムーズだと、洗濯物を持って家中を移動する手間が省け、時間的にも体力的にも余裕が生まれます。特に共働き世帯や小さな子どもがいる家庭では、このような効率的な動線設計が毎日の暮らしを楽にしてくれるでしょう。

また、リビング上部には開放的な吹き抜けをレイアウトし、高い位置の窓から光がたっぷりと降り注ぐ設計になっています。鳥取県は日照時間が短い地域ですが、吹き抜けと計算された窓配置によって、家族団らんの空間を明るく保つことができます。

さらに、主寝室には広々としたウォークインクローゼットを設置し、室内窓を通じて吹き抜けリビングを見渡せる設計になっています。個室にいても家族の気配を感じられる工夫は、安心感とつながりを大切にする家族にぴったりです。

この住まいは、延べ床面積31.55坪（約104㎡）とコンパクトながら、動線の工夫によって広さ以上の快適性を実現しています。

詳しくはこちら：【鳥取県鳥取市】回遊動線で家事ラクの家

事例2：吹き抜けで家族がつながる米子市の住まい

米子市に建つこちらの住まいは、「家族とのつながり」をテーマにした設計が印象的です。リビング階段と吹き抜けを組み合わせることで、2階にいても家族の気配を感じられる開放的な空間を実現しています。米子市に建つこちらの住まいは、「家族とのつながり」をテーマにした設計が印象的です。リビング階段と吹き抜けを組み合わせることで、2階にいても家族の気配を感じられる開放的な空間を実現しています。

帰宅時に必ず「おかえり」「ただいま」が言い合えるリビング階段は、自然と家族との会話が生まれる仕掛けです。特に思春期を迎える子どもがいる家庭では、リビングを通らずに自室に行けない間取りにすることで、親子のコミュニケーションを保ちやすくなります。

対面キッチンはリビングにいる家族との会話も弾むオープンスタイルで、キッチン横のさりげないアクセントクロスとブラケットライトが空間を引き締め、垢抜けた印象を与えています。料理をしながらでも、ダイニングやリビングで過ごす家族の様子が見渡せるのは、安心感につながるでしょう。

2階は主寝室と約15帖のオープンな空間になっており、子どものプレイルームとして、あるいは本棚やデスクを置いて家族共有のスタディーコーナーとして、ライフスタイルに合わせて柔軟に使えます。子どもの成長とともに使い方を変えられる可変性は、長く住み続ける家には欠かせない要素です。

2階と空間がつながったリビング上の吹き抜けは、開放的で明るい空間になるだけでなく、2階で遊ぶ子どもの声が聞こえ、家族の気配をいつでも感じられます。この住まいは、物理的な距離があっても心理的には常に家族が近くにいる、そんな温かさを感じられる設計になっています。

延べ床面積29.17坪（約96㎡）とコンパクトながら、吹き抜けによる視覚的な広がりと、家族のつながりを大切にした間取りが特徴的な住まいです。

詳しくはこちら：【鳥取県米子市】家族とのつながりを大切にした住まい

事例3：洗濯動線を最短化した西伯郡の平屋

西伯郡に建つこちらの平屋は、「家事ラク動線」を徹底的に追求した住まいです。「主寝室↔ウォークインクローゼット↔ドライルーム」と行き来できる動線により、洗濯・片付け・身支度をスムーズに行えます。洗濯物を隣のクローゼットにサッと片付けられるため、たたんだ洗濯物を持って家中を移動する必要がありません。起きてからの身支度も、クローゼットとドライルームが隣接しているためスムーズです。

天気や時間を問わずに洗濯物が干せるドライルームは、雨や雪が多い鳥取県では特に重宝します。水を含んだ重たい洗濯物を持ち運ぶ労力がいらず、洗濯機のすぐそばでサッと干せるのは大きなメリットです。作業カウンターがあるため、洗濯物をたたむ、アイロンがけ、ミシンをかけるといった作業もその場で完結します。窓から光が入り湿度を軽減し、殺菌効果も期待できるため、衛生的です。

一直線に配置されたLDKも特徴的で、キッチンに立ったまま、料理中にパッと見てダイニング・リビングまでの様子を把握できます。ダイニングとリビングの境目がなく、家具レイアウトも自由に。天井にアクセントクロスを用いることで、落ち着いた空間を演出しています。

さらに、来客用の玄関をキレイに保ちやすい家族玄関も設けられています。家族用の動線に土間収納があり、靴や雨具をまとめて収納できるため、来客用の玄関は常にすっきりとした状態を保てます。子どものレインコートを濡れたままかけておくこともでき、実用性が高い設計です。

延べ床面積26.30坪（約87㎡）の平屋ながら、動線の工夫によって家事効率を最大化し、快適な暮らしを実現しています。

【鳥取県西伯郡】家事ラク動線が魅力の平屋

鳥取で注文住宅を建てるならトコスホームへ

トコスホームは、鳥取・島根で着工数No.1の実績を持つアート建工グループから生まれたブランドです。「山陰の家づくりなら世界一のノウハウがある」という自信のもと、地域に特化した家づくりを展開しています。

トコスホームの強みは、予算内で高品質な住宅を実現するための「7つのポイント」にあります。山陰エリアの気候風土に合わせた特別仕様を標準価格で提供し、土地探しからアフターサポートまでワンストップで対応することで、トータルコストを抑えた家づくりを実現しているのです。

初期段階から綿密な資金計画を立案し、「借りられる金額」ではなく「支払える金額」を基準にプランニングするため、想定外の追加予算が発生しません。さらに、独自の資材流通網や一貫施工により、中間マージンをカットし、高水準のプランを迷わず選べる体制を整えています。

ここからは、トコスホームが提供する家づくりの特徴を、4つのポイントに分けて詳しく解説します。

山陰の気候風土に特化した「山陰スタンダード」の家づくり

トコスホームが提供する「山陰スタンダード」は、鳥取・島根エリアに暮らす人たちのために生まれた家づくりの新しい基準です。雨や雪が多く、日照時間も短い山陰の気候に対応するため、東京大学の前真之准教授との共同研究に基づき、科学的なアプローチで最適な住環境を追求しています。

たとえば、雨や雪が多い山陰では、駐車場から濡れずに開け閉めができる玄関設計や、建物の劣化を防ぐ深い軒、除雪の負担や落雪のリスクを減らすスレート屋根などを標準装備しています。バルコニーについても、雨・雪が多い山陰ではほとんど使われていないという調査結果をもとに、バルコニーレスを標準化。その分、室内空間を広く取る設計は、トコスホームオリジナルの発想です。

日照時間の短さをカバーするため、山陰の日射を科学的に解析し、1年を通じて心地よい光を感じる窓のサイズ、方角、高さ、形状を導き出しています。晴れの日が少ない環境でも、室内を明るく保てる工夫が随所に施されているのです。

さらに、天気を気にすることなく洗濯物が干せるドライルームを積極的に提案し、家事効率を高め、日々の負担を軽減します。山陰の暮らしに最適化された「山陰特別仕様」を標準価格で提供することで、誰もが快適に暮らせる住まいを実現しています。

高い住宅性能（耐震等級3・UA値0.34）の標準化

トコスホームでは、国の長期優良住宅基準を満たす最高レベルの「耐震等級3」を標準仕様としています。耐震等級3は、消防署や警察署など災害時に壊れてはいけない建物と同等の強度を持ち、震度7クラスの大地震でも倒壊しない設計です。鳥取県では過去に大きな地震が発生しており、地震に強い家は「もはや義務」といえるでしょう。

断熱性能については、国が2030年に新築住宅の半数以上で達成を目標に掲げる「UA値0.6以下」を大きく超える「UA値0.34」を実現しています。これは全国トップクラスの断熱性能で、外気の影響を受けにくく、少ないエネルギーで室内を快適な温度に保てます。

気密性能を示すC値は0.5±0.2という高い水準を標準化しており、建物の隙間はわずかハガキ1枚分程度です。高気密・高断熱の住宅は、快適な空気と温度を逃さないため、光熱費は従来の約半分に抑えられます。いつでも気持ちよく、お財布にも優しい家を実現しているのです。

トータルコストと将来の光熱費を見据えた資金計画

トコスホームの家づくりで特徴的なのが、初期費用（イニシャルコスト）だけでなく、光熱費（ランニングコスト）や修繕費（メンテナンスコスト）まで含めた「トータルコスト」でデザインしている点です。人生100年時代と言われる昨今、30歳で家を建てたとしたら、その先の60〜70年間の光熱費や修繕費には大きな不安があります。

トコスホームでは、初期段階からお客様の予算に基づいて、土地・建物・設備をトータルでプランニングします。「借りられる金額」ではなく「支払える金額」を基準にすることで、想像以上のクオリティを実現しながらも、追加予算の発生を防ぎます。

さらに、独自の資材流通網や一貫施工により、施工業者間の中間マージンをカット。施工エリアを鳥取・島根に限定することで移動コストも削減し、工事費を最適化しています。高品質ながらコストを抑えた価格設定を実現できるのは、こうした徹底したコスト管理によるものです。

建てた後のコストについても、強い構造を追求することで将来の修繕費用を削減し、高断熱・高気密設計により光熱費の収支をゼロに近づけます。50年間のメンテナンスコストを含めたトータルコスト比較でも、トコスホームの家は長期的に見て圧倒的に経済的です。

充実した土地探しと最長60年の長期保証サポート

トコスホームは、山陰エリアで不動産部門を持つ唯一の住宅会社です。常時2000件以上の豊富な土地情報を確保しており、質・量ともにダントツの情報量を誇ります。どんなに素晴らしいプランがあっても、土地が見つからなければ家づくりは進みません。トコスホームなら、あなたに合った土地を最短で選ぶことができます。

保証面も充実しています。一般的な住宅会社では初期保証が10年のところが多いですが、トコスホームでは基本構造部分や地盤の20年保証を標準で提供しています。さらに、設備機器についても10年間の延長保証があり、キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・エコキュートなどのトラブルに対応します。

20年目以降も、有償更新により最長60年までサポートする「60年サポートシステム」を用意しており、お引渡し後に半年、1年、2年、5年、10年、15年と定期点検を実施します。住宅は建築後、外気、風、日射、湿度などにさらされ、過酷な環境下に置かれるため、調整やメンテナンスが欠かせません。トコスホームでは、長く安心して暮らせるようサポート体制を整えています。