家づくりは何から始める？注文住宅を建てる流れや期間をわかりやすく解説
目次
「家づくりを始めたいけれど、何から手をつければ良いのかわからない」と感じる方は少なくありません。注文住宅の建築は、土地探しから資金計画、建築会社選びまで、多くのステップを踏む必要があります。初めての家づくりでは、全体像が見えずに不安を感じるのは当然のことでしょう。この記事では、注文住宅を建てる際の基本的な流れから、各ステップで考慮すべきポイント、そして失敗しないための秘訣までを詳しく解説します。この記事を読めば、家づくりの全体像が明確になり、自信を持って理想のマイホーム計画を進められるようになるでしょう。
家づくりの基本｜最初にすることと全体像
家づくりは、単に建物を建てることだけを指すのではありません。情報収集から始まり、資金計画、土地探し、そして建築会社の選定へと続く一連のプロセス全体を指します。注文住宅の計画から実際に引っ越すまでには、一般的に6ヶ月から15ヶ月程度の期間が必要となることを把握しておくのが重要です 。特に土地探しは時間を要する工程であり、理想の土地を見つけるまでに1年以上かかることも珍しくありません。
家づくりで後悔しないためには、まず全体の流れとそれぞれのステップで何をするべきかを理解し、余裕を持った計画を立てることが不可欠です。最初に予算を明確にし、どのような家に住みたいのかというイメージを具体的にすることが、その後のスムーズな進行につながります。
家づくりの流れ｜12のプロセスをわかりやすく解説
家づくりの全体像を把握するために、12のプロセスを順を追って見ていきましょう。
| STEP | 概要 |
| 1.理想の住まい像を描く情報収集 | 家族の希望条件を整理し、住宅展示場やWebで情報を集める |
| 2.無理のない資金計画の策定 | 自己資金と住宅ローンのバランスを考慮した予算設定 |
| 3.信頼できる建築パートナー選び | ハウスメーカー・工務店・設計事務所から最適な依頼先を選定 |
| 4.希望に合った土地探し | 立地条件や法的制限を確認しながら理想の土地を選定 |
| 5.建物プランの作成と概算見積り | 土地の条件を踏まえた間取りや設計の初期プラン作成 |
| 6.土地購入の意思表示 | 買付証明書の提出による土地購入申し込み |
| 7.住宅ローンの事前審査 | 金融機関への融資申し込みと審査手続き |
| 8.土地・建物の正式契約 | 重要事項説明を受けて売買契約・建築請負契約を締結 |
| 9.詳細仕様の打ち合わせ | 間取り・設備・内装などの具体的な仕様決定 |
| 10.最終的な工事請負契約 | 設計図書一式を確認して正式な工事発注 |
| 11.建築工事の開始 | 地鎮祭を経て基礎工事から順次施工 |
| 12.完成検査と新居への引っ越し | 施主立会いでの最終確認を経て鍵の引き渡し |
各プロセスは密接につながっており、前のステップでの決定が次のステップに影響します。たとえば、資金計画が曖昧なまま進めると、後で予算オーバーになる可能性があります。また、土地探しを建築会社の選定と並行して行うと、その土地にどのような家が建てられるかを専門家からアドバイスしてもらえ、失敗を防ぐことにつながります。
家づくりにかかる期間は、情報収集から引き渡しまで約1年が目安です。情報収集から資金計画に約1～2ヶ月、依頼先の選定に約1～2ヶ月、ローン手続きから打ち合わせに約3～4ヶ月、工事に約3～6ヶ月、引き渡しと引っ越しに約1ヶ月程度を見込むと良いでしょう。
【STEP1～3】情報収集から建築会社選定まで
家づくりの第一歩は、徹底的な情報収集から始まります。InstagramやPinterestなどのSNSでは、実際に家を建てた方々の生の声や写真を見ることができ、理想のイメージを具体化するのに役立ちます。住宅展示場では、実際の空間を体感しながら、最新の設備や間取りのトレンドを確認できるでしょう。
資金計画では、手持ち資金から頭金として使える金額を決定し、住宅ローンの借入可能額を把握することが大切です。一般的に、月々の返済額は年収の25％を12ヶ月で割った金額が上限とされています。また、建物と土地の購入費以外にも、諸費用として物件価格の5～10％程度が必要になることを忘れてはいけません。
建築会社選びでは、それぞれの特徴を理解したうえで選定することが重要です。
建築会社の種類別メリット・デメリット
| 種類 | メリット | デメリット |
| ハウスメーカー | ・規格化された部材により品質が安定
・充実した長期保証とアフターサービス ・住宅展示場で実物を確認可能 ・全国対応で実績豊富 |
・設計の自由度に制限がある
・特殊な建材や設備への対応が困難 ・画一的なデザインになりやすい |
| 工務店 | ・設計の自由度が高くカスタマイズ可能
・地域の気候風土を熟知した提案 ・きめ細かな対応と柔軟な変更 ・地域密着型で相談しやすい |
・会社により技術力にばらつき
・得意分野が限定的な場合も ・希望に合う会社探しに時間必要 |
| 設計事務所 | ・オリジナリティの高いデザイン
・複雑な間取りやデザインに対応 ・建築家による独創的な提案 ・細部までこだわった家づくり |
・設計料・監理料が別途必要で高額
・工期が長期化しやすい ・実用性より意匠性重視の傾向 |
自分たちの希望に合い、実績が豊富な建築会社を選ぶことが理想の家づくりにつながるでしょう 。
【STEP4～6】土地探しから購入申し込みまで
建築会社が決まったら、担当者と連携して理想の土地を探し始めます。理想の土地の条件としては、交通や生活の利便性、周辺施設の充実度、教育環境、治安などが挙げられます。将来の家族構成やライフスタイルの変化も考慮すると、長く快適に暮らせる土地を見つけやすくなります。
土地探しで特に重要なチェックポイントは次のとおりです。
- 住みたいエリアの明確化と、そのエリアの地価や土地相場の事前調査
- 建築会社に土地探しを相談し、専門的なアドバイスを受けながら進めること
- 土地の法的制限（用途地域、建ぺい率、容積率など）を事前に確認すること
土地購入の意思表示は、一般的に買付証明書の記入と押印で行われます。この時点では金銭は発生しませんが、他の購入希望者が現れると交渉が白紙になる可能性があるので注意が必要です。
【STEP7～9】ローン審査から詳細打ち合わせまで
土地の購入申し込みが完了したら、住宅ローンの事前審査に進みます。事前審査では年収、職業、勤続年数などの情報をもとに融資の可否が判断され、結果が出るまでに約1週間かかります。
事前審査を通過し、土地・建物のプランと見積もりが確定したら、土地・建物の正式契約を交わします。土地の売買契約時には、手付金として土地価格の5～10％程度を支払うのが一般的です。この手付金は、契約後にキャンセルした場合に返還されないため、慎重な判断が求められます。
正式契約後は、間取りや設備に関する詳細な打ち合わせを重ねます。具体的な家事動線や生活動線をシミュレーションしながら検討することが大切です。外壁や断熱性能、造作家具などもこの段階で決定します。
詳細打ち合わせの必要書類のチェックリストは次のとおりです。
- 収入証明書（源泉徴収票、確定申告書など）
- 本人確認書類（運転免許証、パスポートなど）
- 印鑑証明書
- 住民票
- 物件関連書類（売買契約書、重要事項説明書など）
【STEP10～12】契約締結から入居まで
間取りや設備が最終的に決定したら、工事前の発注契約を締結します。この際、以下の書類をしっかり確認することが重要です。
- 工事請負契約書
- 設計書
- 仕様書
- 見積書
- 間取り図
これらの書類の内容を十分に確認することで、契約後のトラブルを回避できます。契約締結後には、住宅ローンの本申し込みを行います。
すべての打ち合わせと手続きが完了すると、いよいよ建築工事が始まります。着工前には、工事の安全を祈願する地鎮祭を行うのが通例です。工事期間は通常約3～6ヶ月です。
竣工後は、住宅の引き渡しが行われます。この際、建築会社と施主が立ち会い、施工ミスや不具合がないか、注文通りの住宅になっているかを確認することが大切です。気になる点や相違点があれば、必ずその場で確認し、修正・補修を依頼しましょう。問題がなければ鍵と保証書を受け取り、引き渡し完了となります。
家づくりで考えること｜失敗しないための重要ポイント
家づくりを成功させるためには、計画段階から工事完了まで、さまざまな重要ポイントに注意を払う必要があります。特に予算計画、土地選び、間取り決定、そして工事中の確認事項は、後悔しない家づくりにつながる要点です。
予算計画で押さえるべき費用の内訳
家づくりにかかる費用は、建物や土地の購入費だけではありません。住宅ローン手数料や登記費用、印紙税、地鎮祭費用、引っ越し費用、手付金、住宅維持費など、さまざまな諸費用が発生します。
予算計画で押さえるべき諸費用の内訳
| 費用項目 | 内容・説明 | 支払いタイミング |
| 住宅ローン手数料 | 金融機関への融資手続きに必要な費用 | ローン契約時 |
| 登記費用 | 土地・建物の所有権登記にかかる費用 | 土地購入時・建物完成時 |
| 印紙税 | 契約書に貼付する収入印紙代 | 各種契約締結時 |
| 地鎮祭費用 | 工事の安全を祈願する儀式の費用 | 着工前 |
| 引っ越し費用 | 新居への引っ越しにかかる運送費等 | 入居時 |
| 手付金 | 土地価格の5～10％程度の現金 | 土地売買契約時 |
| 住宅維持費 | 入居後の固定資産税や修繕費など | 入居後継続的に |
自己資金は、住宅価格の10％程度を目安にするのが一般的ですが、緊急時の生活防衛資金を確保した上で、どの程度を充てるかを決めることが大切です。予算オーバーを防ぐためには、すべての理想を詰め込むのではなく、優先順位の低いものから削っていくのがおすすめです。たとえば、複雑な間取りはコストを押し上げやすいため、できるだけシンプルにすると良いでしょう。
土地選びで確認すべき法的制限
土地を選ぶ際には、法令によるさまざまな制限を確認する必要があります。これらの制限は、建てられる家の形状、高さ、規模などに影響を与えるため、理想の家を実現できるかどうかに直結します。
土地選びで確認すべき主な法的制限
| 制限項目 | 内容・影響 | 確認すべきポイント |
| 用途地域 | 建築可能な建物の種類や用途を制限 | 住宅建築が可能な地域かどうか |
| 建ぺい率 | 敷地面積に対する建築面積の割合制限 | 希望する建物の広さが確保できるか |
| 容積率 | 敷地面積に対する延床面積の割合制限 | 必要な床面積の建物が建てられるか |
| 高さ制限 | 建物の最高高さを制限する規制 | 希望する階数や屋根形状が可能か |
| 北側斜線 | 北側隣地の日照確保のための高さ制限 | 建物の形状や配置への影響 |
| 接道義務 | 敷地が道路に接する必要がある規制 | 建築基準法上の道路に接しているか |
これらの法的制限は、土地の購入前に必ず敷地調査を実施して確認することが大切です。敷地調査は法的な義務ではありませんが、希望の家が建てられなかったり、想定外の費用がかかったりするのを防ぐために不可欠です。
間取り決定で後悔しないコツ
間取りは、日々の生活の質を大きく左右する重要な要素です。朝の身支度から就寝まで、一日の生活をシミュレーションしながら動線を考えることが基本となります。
キッチンから洗面所、洗濯機置き場への移動がスムーズか、リビングから子供部屋への視線は確保できるかなど、家事動線と生活動線の両方を検討しましょう。また、10年後、20年後の家族構成の変化も見据えて、可変性のある間取りを選択することも一つの方法です。
成功事例や失敗事例から学ぶことも重要です。実際に家を建てた方のSNS投稿やブログには、「ここをこうすればよかった」という生の声が詰まっています。特に収納の配置、コンセントの位置、窓の大きさなどは、住んでみないとわからない部分が多いため、先輩たちの経験を参考にすることをおすすめします。
間取り検討時のチェックポイント
- 玄関からLDKまでの動線は来客時も考慮されているか
- 洗濯物を干す場所から収納までの動線は効率的か
- トイレや浴室の音が寝室やリビングに響かないか
- 将来的な家族構成の変化に対応できるか
- 家具の配置を考慮した部屋の広さになっているか
工事中に注意すべきチェック事項
着工前の近隣挨拶は、今後の良好な関係を築くために欠かせません。工事中は騒音や工事車両の出入りなどでご迷惑をおかけすることを伝え、理解を得ておくことが大切です。地鎮祭のタイミングで挨拶回りをすると、スムーズに進められるでしょう。
工事が始まったら、定期的に現場を訪れて進捗を確認することをおすすめします。不明な点や気になることがあれば、遠慮せずに現場監督や担当者に質問しましょう。「こんなはずじゃなかった」という後悔を防ぐためにも、疑問は都度解消していくことが重要です。
引き渡し前の最終確認では、細部まで丁寧にチェックします。傷や汚れ、建具の開閉、設備の動作確認など、気になる点はすべて指摘し、引き渡し前に修正してもらいましょう。引き渡し後の対応は難しくなることもあるため、この段階での確認が非常に重要となります。
工事中の確認事項
- 基礎工事：配筋の状態、コンクリートの打設状況
- 上棟時：柱や梁の組み方、金物の取り付け状況
- 断熱工事：断熱材の施工状態、隙間の有無
- 内装工事前：配線や配管の位置確認
- 完成検査：すべての設備の動作確認、仕上がりの確認
注文住宅のスケジュール管理｜ゼロから家づくりを始める場合
ゼロから家づくりを始める場合、スケジュール管理は成功の鍵を握ります。全体の流れを把握し、各工程にかかる時間を理解することで、無理のない計画を立てることができるでしょう。
時間がかかりやすい工程として、土地探しと詳細打ち合わせが挙げられます。一方、建築会社が決まっていて、ある程度プランが固まっている場合は、契約から着工までの期間を短縮することも可能です。重要なのは、急いで進めるのではなく、必要な検討時間を確保しながら着実に進めることです。
余裕を持った計画を立てることで、じっくりと検討する時間が生まれ、より満足度の高い家づくりができます。「もう少し時間をかけて考えればよかった」という後悔を避けるためにも、スケジュールには十分なゆとりを持たせましょう。
土地なしから始める場合の標準期間
土地探しは、家づくりの中でも特に時間がかかる工程です。希望のエリアで理想的な土地が見つかるまでに1年以上かかることも珍しくありません。立地、価格、広さ、形状など、すべての条件を満たす土地を見つけるのは容易ではないからです。
土地なしから始める場合の全体期間は、おおむね12～15ヶ月が目安となります。内訳は、以下のとおりです。
- 情報収集から資金計画：約1～2ヶ月
- 依頼先の選定：約1～2ヶ月
- ローン手続きから打ち合わせ：約3～4ヶ月
- 工事：約3～6ヶ月
- 引き渡し・引っ越し：約1ヶ月
土地探しと家づくりを並行して進めることには大きなメリットがあります。建築会社のサポートを受けながら土地を探せば、その土地で実現可能なプランを同時に検討でき、効率的に進められます。また、土地と建物の総予算を把握しながら探せるため、予算オーバーのリスクも軽減できるでしょう。
打ち合わせ期間を短縮する準備方法
効率的に打ち合わせを進めるためには、事前の準備が欠かせません。家づくりノートを作成し、理想の住まいのイメージや要望を整理しておくことで、建築会社との意思疎通がスムーズになります。
家族間での希望条件の事前整理も重要なポイントです。それぞれが譲れない条件、あったらいいなと思う条件を明確にし、優先順位をつけておきましょう。意見が分かれる部分については、なぜその条件が必要なのかを話し合い、お互いの考えを理解することが大切です。
カタログや施工事例を収集して整理しておくことも、打ち合わせの効率化につながります。「このキッチンのレイアウトがいい」「この外観のイメージに近づけたい」など、具体的な資料があれば、建築会社も提案しやすくなります。
事前準備のチェックリスト
- 家族全員の要望リストの作成
- 優先順位の明確化
- 参考になる写真や資料の収集
- 現在の住まいの不満点の洗い出し
- 将来のライフプランの検討
- 概算予算の設定
入居希望日から逆算する計画の立て方
賃貸住宅の更新時期や子どもの入学時期など、入居希望日が明確な場合は、そこから逆算してスケジュールを組むことが重要です。希望日に間に合わせるために無理な計画を立てると、十分な検討時間が取れず、後悔につながる可能性があります。
各工程に必要な期間を踏まえた逆算では、バッファ（余裕）を設けることが大切です。天候による工事の遅れ、プラン変更による再検討、住宅ローン審査の遅延など、予期せぬ事態に対応できるようにしておきましょう。
スケジュールに余裕を持たせることで、じっくりと検討する時間が生まれます。一生に一度の大きな買い物だからこそ、焦らずに進めることが、満足度の高い家づくりにつながります。
入居希望日から逆算するスケジュール例
| 入居希望日からの逆算時期 | 実施内容 | 期間の目安 | 注意点 |
| 入居1ヶ月前 | 引き渡し・引っ越し準備 | 約1ヶ月 | 引っ越し業者の早期予約が必要 |
| 入居4～7ヶ月前 | 着工～建築工事 | 約3～6ヶ月 | 工法や構造、天候により期間変動 |
| 入居7～11ヶ月前 | ローン手続き～詳細打ち合わせ | 約3～4ヶ月 | 間取りや設備の最終決定 |
| 入居9～13ヶ月前 | 建築会社の選定 | 約1～2ヶ月 | 複数社を比較検討 |
| 入居11～15ヶ月前 | 情報収集～資金計画 | 約1～2ヶ月 | 家族で希望条件を整理 |
平屋という選択肢｜新しい家づくりのトレンド
近年、平屋への関心が高まっています。階段の上り下りがない暮らしやすさ、家族とのコミュニケーションの取りやすさ、メンテナンスのしやすさなど、平屋ならではの魅力に注目が集まっているのです。
子育て世代から見れば、子どもの様子を見守りやすく、家事動線も効率的になります。シニア世代にとっては、将来を見据えたバリアフリーな住まいとして理想的でしょう。また、構造的にも安定しており、地震に対する安心感も平屋の大きな魅力の一つです。
平屋を検討する際は、2階建てとは異なる視点での計画が必要になります。限られた敷地でいかに広々とした空間を作るか、プライバシーをどう確保するか、採光や通風をどう工夫するかなど、平屋特有の設計ポイントを理解することが大切です。
平屋のメリットと2階建てとの比較
平屋の最大のメリットは、すべての生活空間がワンフロアで完結することです。洗濯物を2階のベランダまで運ぶ必要がなく、掃除機を持って階段を上り下りすることもありません。家事の負担が大幅に軽減され、時間的にも体力的にも楽になります。
価格面では、「平屋は高い」というイメージを持つ方も多いですが、実際には2階建てと大きな差がないケースも増えています。確かに基礎や屋根の面積は大きくなりますが、階段スペースが不要になり、構造もシンプルになるため、トータルコストで見ると思っているほど差がないことも多いのです。
平屋特有の間取りの工夫としては、中庭を設けて採光と通風を確保したり、勾配天井にして開放感を演出したりする方法があります。また、将来の家族構成の変化に対応しやすく、リフォームも比較的容易に行えることも平屋の魅力といえるでしょう。
平屋に必要な土地の条件と費用
平屋を建てるには広い土地が必要だと思われがちですが、設計の工夫次第で限られた敷地でも広々とした平屋を建てることは可能です。たとえば、隣家からの視線を遮りながらも十分な採光を実現するハイサッシのあるリビングや、駐車スペースを確保しつつ目的に応じた収納スペースを設けることができます。
アート建工では、敷地面積56.48坪（186.74㎡）で延床面積27.05坪（89.43㎡）の3LDK平屋プラン や、敷地面積86.65坪（286.47㎡）で延床面積31.62坪（104.54㎡）の3LDK平屋プラン、さらに敷地面積111.38坪（368.2㎡）で延床面積41.08坪（135.80㎡）の4LDK平屋プランなど、さまざまな実例を提案しています。土地の形状や周辺環境を考慮しながら、最適な平屋の計画を進めることが可能です。
アート建工の「平屋を建てる相談会」で学ぶ実践的な家づくり
アート建工が開催している「平屋を建てる相談会」では、平屋の家づくりに関する具体的な情報を得ることができます。この相談会は完全予約制の無料個別相談会で、米子、鳥取、倉吉、松江、出雲エリアで水曜日を除く毎日開催されています。
相談会では、以下のような内容について詳しく知ることが可能です。
- 平屋の費用について、2階建てとの比較や費用を抑えるノウハウ。
- 平屋に適した土地の広さや、不動産部門を持つアート建工による土地探しのバックアップ。
- 子育て世帯や共働き夫婦におすすめの具体的な間取り事例。
さらに、相談会ではWebサイトには掲載されていない100プランもの平屋間取りプランが公開されています。参加者の声として、「2階建てと比べて大きな価格差がないことに驚いた」「広い土地でなくても建てられた」「エアコン1台で快適に生活できている」「ペットとも暮らしやすい」といった感想が寄せられています。アート建工は土地探しから設計まで一貫したサポート体制を提供しており、安心して平屋の家づくりを進めることが可能です。
注文住宅の相談ならトコスホームへ
家づくりは、人生において大きなイベントであり、多くの方が「何から始めればよいのか」と悩むものです。この記事では、家づくりの基本的な流れから、予算計画、土地選び、間取り決定、そして工事中の注意点まで、多岐にわたるポイントを解説しました。これらの情報を参考に、理想のマイホーム計画を具体的に進めてください。
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