スキップフロアの平屋で後悔しない間取り｜ロフトとの違いも
目次
スキップフロアとは？1つの階に複数の高さのフロアを設ける間取り
平屋にスキップフロアを取り入れることで、限られた敷地でも空間を立体的に活用し、おしゃれで機能的な住まいを実現できます。しかし、メリットばかりに目を向けていると、住み始めてから思わぬ不便さに直面することもあります。
本記事では、スキップフロアの基本的な知識から、ロフトや中二階との違い、平屋に取り入れる際のメリット・デメリット、そして後悔しないための具体的な活用アイデアまで詳しく解説します。また、実際の施工事例や費用の目安、固定資産税への影響など、家づくりで気になる実践的な情報もお伝えします。
スキップフロアの特徴を正しく理解し、自分のライフスタイルに合った間取りを計画するための参考にしてください。
スキップフロアの基本知識
近年人気が高まっている平屋住宅ですが、そこに「スキップフロア」を取り入れることで、限られた敷地でも空間を有効活用し、よりおしゃれで機能的な住まいが実現できます。
しかし、スキップフロアという言葉は聞いたことがあっても、具体的にどのような間取りなのか、ロフトや中二階とどう違うのかを正確に理解している方は少ないかもしれません。まずは、スキップフロアに関する基本的な定義と、混同されやすい他の間取りとの違いを明確に解説していきます。
この章を読むことで、スキップフロアに関する基礎知識がしっかりと身につき、これからの間取り検討の確かな土台となるでしょう。それでは、スキップフロアの世界を詳しく見ていきましょう。
スキップフロアとは？1つの階に複数の高さのフロアを設ける間取り
スキップフロアとは、同一の階層内に短い階段などで段差を設け、高さの異なる複数のフロアを作る間取り手法のことです。1階と2階の間に中間的な高さのフロアを設けるのではなく、あくまで1つの階の中で床面の高さに変化をつけるのが特徴となっています。
バリエーションとしては、リビングの一部を一段高くした「小上がり」や、逆に床を下げた「ダウンフロア」といったものもスキップフロアの一種です。これらの手法を使うことで、ライフスタイルや家族構成に合わせた多様な設計が可能になります。
壁で仕切らずに高さの違いだけで空間をゆるやかに区切ることができるため、家族のつながりを感じさせながらも、それぞれが過ごしやすい個別のスペースを確保できるのが大きな魅力といえるでしょう。
ロフト・中二階との違いは？
スキップフロアと似た間取りとして、ロフトや中二階、半地下などがありますが、それぞれ異なる特徴を持っています。以下の表で、各間取りの違いを整理してみましょう。
| 間取りの種類 | 特徴 | 設置場所 | 主な目的 |
| スキップフロア | ワンフロアの中に段差を設ける | 1階の中に複数の高さ | 居住空間の区切り・床面積の有効活用 |
| ロフト | 屋根裏のデッドスペースを活用 | 最上階の屋根裏部分 | 収納・趣味のサブスペース |
| 中二階 | 1階と2階の中間に設ける | 上下階の間 | 独立した部屋・書斎など |
| 半地下 | 天井高の1/3以上が地下に埋まる | 地盤より下 | 収納・シアタールームなど |
大きな違いとして、ロフトは「屋根裏の物置的なサブスペース」として使われることが多いのに対し、スキップフロアは日常的に使う「居住スペース」として設計される点が挙げられます。
また、ロフトは天井高1.4m以下、直下の床面積の2分の1以内などの条件を満たすと延床面積に算入されないことが一般的ですが、居室として使うスキップフロアは基本的に延床面積に含まれます。この違いは、固定資産税の計算にも影響するため、計画段階で確認しておくことが大切です。
平屋にスキップフロアを設けるメリットと注意点
平屋にスキップフロアを取り入れることで、空間の使い方が大きく変わります。しかし、メリットばかりに目を向けていると、住み始めてから思わぬ不便を感じることもあるでしょう。
ここでは、平屋の弱点となりがちな収納力や単調さを解消できるといったメリットから、コスト面や快適性に関する注意点まで、公平な視点で解説していきます。
これらの利点と注意点を事前にしっかりと把握しておくことで、ご自身のライフスタイルに本当にスキップフロアが必要かを判断でき、後悔のない間取り計画につながるはずです。それでは、具体的なメリットとデメリットを詳しく見ていきましょう。
平屋にスキップフロアを設ける5つのメリット
平屋にスキップフロアを導入することで得られるメリットは、大きく分けて以下の5つがあります。
1. 床面積の有効活用
段差下に収納を設けるなど、デッドスペースを減らして平屋の課題である収納力を補えます。限られた敷地でも、縦の空間を活用することで実質的な床面積を増やせるのは大きな魅力です。
2. 開放感の演出
縦方向の広がりが生まれることで、単調になりがちな平屋の空間にメリハリと開放感をもたらします。天井高に変化が生まれ、視覚的にも豊かな空間体験を実現できるでしょう。
3. 空間のゾーニング
壁を使わずにリビングとダイニング、書斎とリビングなどをゆるやかに区切ることができます。家族の気配を感じながらも、それぞれの活動に集中できる環境を作れるのが特徴です。
4. 採光の確保
高い位置に窓を設けやすくなり、家の奥まで光を取り込めます。平屋は周囲の建物の影響を受けやすいですが、スキップフロアなら採光面での工夫の幅が広がります。
5. デザイン性の向上
視覚的な変化が生まれ、おしゃれで個性的な空間を創り出せます。来客時にも「素敵な家ですね」と言われるような、印象的な住まいになるでしょう。
平屋のスキップフロアを導入する際の注意点
一方で、平屋にスキップフロアを導入する際には、以下のような注意点も考慮する必要があります。
1. 建築費用の増加
床面積や構造が複雑になるため、材料費や手間が増え、建築コストが高くなる傾向があります。通常の平屋と比べて、工期も長くなる可能性があることを理解しておきましょう。
2. 音・ニオイの拡散
空間が連続しているため、生活音やキッチンのニオイが家全体に広がりやすくなります。プライバシーを重視する家族構成の場合は、特に注意が必要です。
3. 空調効率の低下
縦に広い空間は空気の総量が増えるため、冷暖房が効きにくくなり、光熱費が上がる可能性があります。高気密・高断熱の住宅性能でカバーすることが重要になるでしょう。
4. バリアフリー性の喪失
平屋の大きなメリットである「段差のない暮らし」が失われ、老後の生活で負担になる可能性があります。将来を見据えた計画が欠かせません。
5. 掃除の手間
階段や段差が増えるため、ロボット掃除機が使いにくく、掃除の手間が増えます。日常的なメンテナンスの負担も考慮に入れておく必要があるでしょう。
平屋のスキップフロア｜後悔しないための活用アイデア
スキップフロアのデメリットを理解した上で、それでも「やっぱり取り入れたい」と思った方に向けて、その魅力を最大限に引き出すための具体的な活用方法を目的別に紹介します。
「何となくおしゃれだから」という理由だけでスキップフロアを採用すると、住み始めてから使い勝手の悪さに気づくことがあります。最初に活用方法を明確にすることが、後悔を防ぐ最も重要なポイントといえるでしょう。
ここでは、書斎やキッズスペース、収納など、ライフスタイルに合わせた多様な使い方を提案します。これらのアイデアを参考に、あなたの暮らしに最適なスキップフロアの活用法をイメージしてみてください。
リビングと高さを変えて空間をゾーニングする
リビングの一部をダウンフロア（下げ床）にすることで、落ち着きのある「おこもり感」を演出できます。ソファを置いた空間を一段下げるだけで、家族それぞれがくつろげる特別な場所に変わるでしょう。
ダイニングキッチンとリビングの高さを変える手法も効果的です。壁や間仕切りを設けなくても、食事のスペースとくつろぎのスペースを自然に分けられるため、開放感を保ちながら機能的な空間づくりが可能になります。
さらに、ダウンフロアにすることで相対的に天井が高くなり、より開放感が得られるというメリットもあります。縦の空間を活かすことで、平屋でも狭さを感じさせない工夫ができるのです。
趣味や在宅ワークに集中できる書斎にする
LDKの一角に小上がりのスキップフロアを設けることで、書斎やワークスペースとして活用する方法もおすすめです。家族の気配を感じながらも、段差によって適度な距離感が保たれるため、仕事や趣味に集中しやすい環境を作れます。
特に在宅ワークが増えた昨今では、ウェブ会議の際に背景に生活感のあるエリアが映り込みにくくなるという実用的なメリットもあります。カメラの角度を調整すれば、プロフェッショナルな印象を保てるでしょう。
また、本棚や収納を組み込むことで、コンパクトながら機能的なワークスペースを実現できます。リビングから適度に独立しているため、子どもの宿題スペースとしても活用できる柔軟性があります。
段差を活かして大容量の収納スペースを確保する
スキップフロアの最大の魅力の一つが、段差下を有効活用した大容量の収納スペースです。小上がり畳の下を引き出し収納にしたり、アップフロアの下をまるごと収納庫にしたりと、さまざまな工夫が可能となります。
たとえば、リビングに設けた小上がりスペースの下に、季節物の家電や子どものおもちゃ、来客用の布団などを収納すれば、居住スペースをすっきりと保てます。引き出し式にすれば取り出しやすく、日常的に使いやすい収納になるでしょう。
このような工夫により、平屋で不足しがちな収納の問題を解決できます。見た目にもすっきりとした空間を維持しながら、必要なものはしっかりと収納できる、理想的な暮らしが実現するのです。
なお、収納を含めた平屋のおしゃれな間取りアイデアについては、以下の記事でも詳しく紹介していますので、ぜひ参考にしてください。
関連記事：人気の3LDK平屋の間取り事例！おすすめのアイデアも解説
平屋×スキップフロアの費用と固定資産税の考え方
スキップフロアのある平屋を計画する際、多くの方が気になるのが費用面でしょう。通常の平屋と比べてどのくらい費用が増えるのか、また固定資産税にはどのような影響があるのかを具体的に解説します。
建築費用と維持費の両面から検討することで、予算計画を立てやすくなるはずです。それでは、費用の目安と税金への影響について詳しく見ていきましょう。
スキップフロア設置にかかる費用の目安
住宅金融支援機構のデータによると、2024年度の土地付注文住宅における建築価格の全国平均は約3,512万円で、住宅面積の全国平均は111.1㎡（約33.6坪）となっています。これを基に計算すると、坪単価は約104.5万円（3,512万円÷33.6坪）となります。
この坪単価を参考にすると、たとえば3坪（6畳）のスキップフロアを設ける場合、約313万円（104.5万円×3坪）が費用の目安となるでしょう。4坪（8畳）なら約418万円、5坪（10畳）なら約523万円程度が想定されます。
ただし、これはあくまで推計値であり、実際の費用は住宅会社や仕様、地域によって大きく変動します。また、スキップフロアに伴う空調設備の強化や、段差に設ける手すりなどの安全対策費用も別途必要になることを考慮しておきましょう。
参考：住宅金融支援機構｜2024年度 フラット３５利用者調査
固定資産税が高くなるケースとならないケース
スキップフロアが固定資産税に与える影響は、そのスペースが「居室」として扱われるかどうかで決まります。居室として日常的に使用するスキップフロアは、基本的に延床面積に含まれるため、その分固定資産税が高くなることを理解しておきましょう。
一方で、ロフトのように「天井高1.4m以下で、直下の床面積の2分の1以内」といった条件を満たす場合は、延床面積に算入されず、固定資産税に影響しないケースもあります。収納専用のスペースとして計画すれば、税負担を抑えながら空間を有効活用できる可能性があるのです。
ただし、固定資産税の評価基準は自治体によって判断が異なる場合があるため、一概には言えません。計画段階で施工実績の豊富な住宅会社に相談し、地域の事情に詳しいアドバイスを受けることが重要となるでしょう。
アート建工が手がける縦の空間を活かした平屋建築事例
これまでの知識を踏まえ、実際にスキップフロアやロフトを取り入れた平屋がどのようなものか、アート建工グループの施工事例を通して具体的にイメージしていただきましょう。
限られた面積でも、工夫次第で豊かで遊び心のある空間が実現できることがお分かりいただけるはずです。それでは、実際の施工事例を詳しく見ていきましょう。
【施工事例1】吹き抜けとロフトで遊び心と収納を両立
島根県出雲市に建築された、延床面積29.60坪（97.91㎡）の平屋事例をご紹介します。4人家族が暮らすこちらの住宅では、リビング上部に設けた吹き抜けを活用し、その一部にロフトを設置することで、縦の空間を最大限に活用しています。
このロフトは、収納スペースとしてはもちろん、書斎や子どもの秘密基地など、多目的に使える遊び心のある空間となっています。子どもが小さいうちは遊び場として、成長後は趣味の部屋や収納として、家族のライフステージに合わせて使い方を変えられる柔軟性が魅力です。
高気密・高断熱（UA値0.35、C値0.5±0.2以下）の性能を確保しているため、吹き抜けやロフトがあっても冷暖房効率が良く、快適な室内環境を保てています。
詳しくはこちら：【島根県出雲市】空間をつなぐ吹き抜けのある家
【施工事例2】スキップフロアが生む遊び心と家族のつながり
島根県松江市に建築された、延床面積33.13坪（109.54㎡）の2階建てスキップフロア住宅の事例です。17帖のアイランドキッチンを中心としたリビングに、吹き抜けとスキップフロアを組み合わせることで、高低差のある視覚的に楽しい空間を実現しています。
スキップフロアには本棚を設置し、キッズスペースや読書空間として活用されています。キッチンから子どもの様子を見守れる高さに設定されているため、料理をしながらでも安心して過ごせます。静かに本を読んだり、元気いっぱいに遊んだりと、子どもたちの成長に合わせてさまざまな使い方ができるでしょう。
キッチン横にはデスクスペースも設けられており、子どもの宿題を見たり、大人の作業をしたりと、家族の時間が自然とつながる工夫がされています。
詳しくはこちら：【松江市】遊び心と暮らす スキップフロアの家
【施工事例3】階段下スペースを有効活用した収納計画
島根県松江市の延床面積33.05坪（109.30㎡）の住宅事例では、階段下のスペースを賢く活用した収納計画が参考になります。こちらは2階建ての事例ですが、スキップフロアの段差下収納を考える上で非常に参考になるアイデアが詰まっています。
階段下のスペースをリビング収納として活用し、収納ボックスを置いたり、ルンバなどのお掃除ロボットの基地として使ったりしています。扉付きの収納にすることで、生活感を隠しながら必要なものをすぐに取り出せる実用的な設計となっているのです。
また、キッチン背面の作業台に続く造作カウンターは、子どもの勉強スペースとしても活用でき、宿題を広げてもゆとりのある広さを確保しています。家事動線を重視した間取りで、暮らしやすさを追求した好例といえるでしょう。
詳しくはこちら：【島根県松江市】家事動線にこだわった住まい
山陰でスキップフロアのある平屋を建てるならアート建工へ
スキップフロアのある平屋は、空間の有効活用やデザイン性の面で大きな魅力がある一方、音やニオイの拡散、空調効率の低下といったデメリットもあることがお分かりいただけたかと思います。これらの課題を解決し、理想の住まいを実現するためには、デザイン性、住宅性能、コストのバランスを考えた設計が不可欠です。
特に重要なのは、施工実績が豊富で、地域の気候風土を熟知した住宅会社を選ぶことです。スキップフロアは通常の平屋よりも設計・施工の難易度が高く、経験の浅い会社では思わぬトラブルが発生する可能性があります。
アート建工は、鳥取・島根エリアで着工数No.1の実績を持つ住宅会社です。山陰の気候風土を熟知した「山陰スタンダード」仕様を基本としており、高気密・高断熱な住まいづくりを実現しています。これにより、スキップフロアのデメリットである空調効率の低下にも、しっかりと対応できる性能を確保しています。
また、お客様のご要望に合わせて最適なブランドをご提案します。本格的なスキップフロアをご希望の場合はアート建工で、小上がりタタミやロフトなどのシンプルな段差設計であればトコスホームでも対応可能です。お客様のライフスタイルやご予算に合わせた、最適な住まいづくりをサポートします。
最長60年の保証システムも用意しており、建てた後も安心して暮らしていただける体制を整えています。
スキップフロアのある平屋に興味をお持ちの方は、ぜひ一度アート建工グループにご相談ください。豊富な経験と確かな技術力で、あなたの理想の住まいづくりをお手伝いいたします。
